propriete à la vente - 62360 HESDIN L ABBE

Descriptif du bien

Opportunité exceptionnelle, à proximité immédiate des plages de la côte d'Opale. Accès autoroute à proximité A16 - À 2h 30 de Bruxelles - À 3 h de Paris - À 30 min du Touquet-Paris-Plage - 25 min gare TGV et site euro tunnel. Parfaitement rénovée, avec ses vastes espaces, sa belle hauteur de plafond et ses prestations de qualité, cette demeure d'exception offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'authenticité des maisons en pierre traditionnelles. Elle est située dans un cadre préservé, paisible et verdoyant La propriété implantée sur plus de 19300 M2 avec piscine découverte chauffée, pâtures, granges, dépendances, box pour chevaux, paddock, carrière, boulodrome, pigeonnier dispose d'une maison principale et de 2 gîtes. L'habitation principale de 319 M2 comprend au rez-de-chaussée une entrée, une belle cheminée d'époque trône majestueusement dans le séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un insert bois, une salle de bains, cellier, WC, buanderie, dégagement, terrasse. L'escalier d'époque et d'origine vous emmène sur un grand palier qui offre 4 spacieuses chambres, une salle d'eau avec WC, une lingerie. Au dessus un vaste grenier aménageable. Cave voûtée isolée: PAQ Dans le même corps de bâtiment 2 gîtes rénovés en 2022 offrent un cadre confortable avec une terrasse privative et accès à la piscine. Cette propriété est animée par une belle activité de gîtes de très beaux standing, elle permet déjà d'obtenir un très bon carnet d'adresse. Gîte 1 : Le duplex propose une pièce de vie de 55 M2 avec poêle à pellets avec cuisine équipée, Wc , dressing. À l'étage, dégagement, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains , terrasse privative. Gite 2 : Le duplex comprend une pièce de vie, 2 chambres, 2 salle d'eau , WC, terrasse privative. Il existe une possibilité création d'un 3 ème gîte. La partie équestre dispose d'une grange avec 6 boxes pour chevaux, d'un paddock, une carrière de 1250 M2 avec du sable de Fontainebleau. Une 2ème grange de plus de 173 M2 offre un potentiel d'aménagement additionnel. Pour votre confort : pompe à chaleur de 2023, huisserie triple vitrage aluminium bois, chauffe-eau thermodynamique. Nombreuses places de stationnement. Excellent DPE Cette demeure d'exception est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature cherchant un lieu unique pour se ressourcer, idéale pour une activité équestre. Parfaite pour accueillir une famille ou des hôtes. Coup de cœur assuré ! Contactez-moi dés aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet ensemble immobilier d'un charme authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel 06 24 60 43 79 - Réf.881012

ENGLISH

Exceptional opportunity, exclusively, in the immediate vicinity of the beaches of the Opal Coast. Motorway access nearby A16 - 2 hours 40 minutes from the Belgian border - 3 hours from Paris - 30 minutes from Le Touquet-Paris-Plage - 25 minutes from the TGV station and Euro Tunnel site. Perfectly renovated, with its vast spaces and quality services, this property offers all modern comforts while retaining the charm of the authenticity of traditional stone houses. It is located in a preserved, peaceful and green setting. The property located on more than 19,300 m2 with heated outdoor swimming pool, pastures, barns, outbuildings, horse boxes, paddock, riding arena, bowling alley, dovecote has a main house and 2 gîtes. The main house of 270 M2 comprises on the ground floor an entrance, a beautiful period fireplace sits majestically in the living room, a fitted and equipped kitchen, a living room with a wood insert, a bathroom, pantry, WC, laundry room, hallway, terrace. Upstairs a large landing welcomes you and offers 4 spacious bedrooms, a shower room with WC, a linen room. Above a large attic that can be converted. Insulated vaulted cellar: PAQ In the same building 2 gîtes renovated in 2022 offer a comfortable setting with a private terrace and access to the swimming pool. This property is driven by a great activity of very high-end gîtes, it already allows you to obtain a very good address book. Gîte 1: The duplex offers a living room of 55 M2 with pellet stove with fitted kitchen, WC, dressing room. Upstairs, hallway, 3 bedrooms including a master suite, bathroom, private terrace. Gite 2: The duplex includes a living room, 2 bedrooms, 2 shower rooms, WC, private terrace. There is a possibility of a 3rd gîte. The equestrian part has a barn with 6 horse boxes, a paddock, a 1250 M2 arena. A 2nd barn of over 173 M2 offers additional development potential. For your comfort: 2023 heat pump, triple-glazed aluminum-wood frames, thermodynamic water heater. Numerous parking spaces. This exceptional residence is a true haven of peace, ideal for nature lovers looking for a unique place to recharge their batteries. Perfect for welcoming a family or guests. Guaranteed to fall in love! Contact me today to organize a visit and discover this real estate complex with authentic charm. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliche Gelegenheit in unmittelbarer Nähe der Strände der Opalküste. Autobahnanschluss in der Nähe der A16 – 2 Std. 30 Min. von Brüssel – 3 Std. von Paris – 30 Min. von Le Touquet-Paris-Plage – 25 Min. vom TGV-Bahnhof und Eurotunnel-Standort. Diese außergewöhnliche Residenz wurde perfekt renoviert und bietet mit ihren großzügigen Räumen, der schönen Deckenhöhe und ihren hochwertigen Dienstleistungen allen modernen Komfort, ohne dabei den authentischen Charme traditioneller Steinhäuser zu verlieren. Es liegt in einer geschützten, ruhigen und grünen Umgebung. Das Anwesen mit über 19.300 m2 Grundfläche mit beheiztem Außenpool, Weiden, Scheunen, Nebengebäuden, Pferdeboxen, Koppel, Reitplatz, Kegelbahn, Taubenschlag verfügt über ein Haupthaus und 2 Ferienhäuser. Das 319 m2 große Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem wunderschönen historischen Kamin, der majestätisch im Wohnzimmer thront, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Holzeinsatz, einem Badezimmer, Abstellraum, WC, Waschküche, Flur und Terrasse. Über die originale historische Treppe gelangen Sie zu einem großen Treppenabsatz, der vier geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und eine Waschküche bietet. Darüber befindet sich ein großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Isolierter Gewölbekeller: PAQ. Im selben Gebäude bieten 2 im Jahr 2022 renovierte Ferienhäuser eine komfortable Umgebung mit privater Terrasse und Zugang zum Swimmingpool. Dieses Anwesen profitiert von einer großen Aktivität im Bereich der Vermietung von Ferienhäusern sehr hoher Qualität und ermöglicht Ihnen bereits jetzt den Aufbau eines sehr guten Adressbuchs. Gîte 1: Die Maisonette bietet einen 55 m2 großen Wohnraum mit Pelletofen mit Einbauküche, WC, Ankleideraum. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, Badezimmer, private Terrasse. Gite 2: Das Duplex umfasst ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Duschräume, WC und eine private Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, eine dritte Gîte zu errichten. Der Reitbereich verfügt über einen Stall mit 6 Pferdeboxen, einen Paddock, einen 1250 m2 großen Reitplatz mit Fontainebleau-Sand. Eine 2. Scheune mit über 173 m2 bietet zusätzliches Ausbaupotential. Für Ihren Komfort: 2023 Wärmepumpe, dreifach verglaste Aluminium- und Holzrahmen, thermodynamischer Warmwasserbereiter. Viele Parkplätze vorhanden. Ausgezeichnetes DPE. Diese außergewöhnliche Residenz ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für Naturliebhaber, die nach einem einzigartigen Ort suchen, um neue Energie zu tanken. Perfekt, um eine Familie oder Gäste zu empfangen. Garantiert ein Favorit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diesen authentisch charmanten Immobilienkomplex zu entdecken. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939062017), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 19360 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1663 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,5

Prestations du bien

17 pièces // surface séjour : 137 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur