propriete à la vente - 61350 SAINT MARS D EGRENNE

Descriptif du bien

Entre Saint Mars d Egrenne et Le Teilleul, au calme et bien exposée, remarquable longère avec une belle vue sur un vaste terrain naturel plat et arboré. Celui-ci est attenant sur une surface de plus de 2.3 hectares en partie avant et arrière de la maison. Très bonne rénovation complète de la partie habitable en 2000 avec reprise des fondamentaux en utilisant de bons matériaux et artisans locaux. Actuellement la maison offre une surface habitable de 140m². Elle peut très facilement être amenée à 33m² de plus au rez de chaussée en y faisant une belle suite parentale. Rez de chaussée : sol au même niveau sur toute la surface de la maison. Grand coin cuisine lumineux desservant le séjour salon spacieux avec son insert central qui permet de chauffer facilement la longère. Annexe attenante pouvant offrir une belle pièce supplémentaire au même niveau (33m²). Étage : plancher béton sur l’ensemble : grand palier pouvant devenir une chambre, 2 grandes chambres de plus de 18m², grande salle d’eau avec WC, dégagement. Partie attenante à la maison sert actuellement d’annexes de rangement mais peut offrir de nombreuses possibilités d’activités liées aux tourismes type chambres d’hôtes ou d’activité de reconversion. Garage ouvert de 2 places et annexe. Les terrains sont naturels depuis de nombreuses années. L un devant la maison est un champ de 1.31hectares avec ses dépendances (écurie, garage, bâtiment stockage type bois, ancien four à pain). L’autre en partie arrière de la maison est arboré de multiples variétés types fruitiers mais aussi châtaigniers, noisetiers, pruniers… Chauffage radiateur électrique, cheminée insert centrale, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique, fosses toutes aux eaux, couverture ardoise naturelle et tuile plate, présence de 2 puits : drainage et captage des sources faits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853098)

ENGLISH

Very good complete renovation of the living area in 2000 with recovery of the fundamentals using good materials and local craftsmen. Currently the house offers a living area of 140m². It can very easily be increased to 33m² more on the ground floor by making a beautiful master suite. Ground floor: ground at the same level over the entire surface of the house. Large bright kitchen area serving the spacious living room with its central insert which allows you to easily heat the farmhouse. Adjoining annex which can offer a beautiful additional room on the same level (33m²). Floor: concrete floor throughout: large landing which can become a bedroom, 2 large bedrooms of over 18m², large bathroom with WC, hallway. Part adjoining the house is currently used as storage annexes but can offer numerous possibilities for activities linked to tourism such as guest rooms or reconversion activities. Open garage with 2 spaces and annex. The land has been natural for many years. One in front of the house is a 1.31 hectare meadow with its outbuildings (stable, garage, wooden storage building, old bread oven). The other in the rear part of the house is planted with multiple varieties such as fruit trees but also chestnut, hazel, plum trees... Electric radiator heating, central insert fireplace, double-glazed PVC joinery and electric roller shutter, all-water pits, natural slate roofing and flat tile, presence of 2 wells: drainage and spring capture done. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 23200 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité