propriete à la vente - 61300 CRULAI

Descriptif du bien

À Vendre – Propriété de 1,7 Hectare aux Portes du Perche LOCALISATION À seulement quelques minutes de la gare de L'Aigle, permettant un accès direct à Paris en 1h30. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'un bourg avec commerces (boulangerie, épicerie, tabac, restaurant) et aux abords de la forêt domaniale de l'Étoile du Perche. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Habitation principale Style : Maison traditionnelle, soignée et bien entretenue Surface habitable : Environ 110 m² Agencement : Pièce de vie chaleureuse avec salon/salle à manger équipée d'un insert fonctionnel Cuisine aménagée et entièrement équipée Trois chambres spacieuses et lumineuses Salle de bain Deux WC indépendants DÉPENDANCES Double garage offrant espace de stationnement et de stockage sécurisé Bûcher Atelier Divers abris destinés à l'accueil d'animaux (chevaux, moutons, etc.) EXTÉRIEUR Terrain de 1,7 hectare, entièrement clos – un havre idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet agricole Plus d'un hectare de pâture adapté à l'élevage Mare naturelle apportant charme et biodiversité Environnement verdoyant avec arbres fruitiers et massifs fleuris Cette annonce référence 291591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 17000 m2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cheminée