propriete à la vente - 60810 BARBERY

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – LONGÈRE D'EXCEPTION À BARBERY (60810) Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché, à seulement 10 km de Senlis et 25 km de l'aéroport Charles de Gaulle. Situé dans le charmant village de Barbery, ce bien constitue un investissement sécurisé et sans gestion locative, idéal pour valoriser votre capital à long terme. Une Longère de Caractère de 284,85 m² Un bien spacieux et fonctionnel, sur un terrain arboré de 1 847 m² Acquisition en NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE – Homme de 85 ans et Femme de 76 ans Un espace de vie confortable et bien pensé Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour lumineux, salon, 2 chambres, salle d'eau, WC, remise 1er étage : 2 chambres, bureau, grenier, salle d'eau, WC Appartement indépendant avec entrée séparée : Séjour, 1 chambre, mezzanine, cuisine, salle d'eau et WC Un investissement stratégique et sécurisé Valeur vénale du bien : 750 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 450 000 € Décote d'occupation : 40 % Honoraires d'agence : 6 % TTC de la valeur vénale (45 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 405 000 € Taxe foncière : 965 € (reste à la charge de l'usufruitier) Pourquoi investir en nue-propriété ? Aucune gestion locative, aucun risque d'impayé Valorisation progressive du bien, sans fiscalité sur la plus-value pendant l'occupation Une transmission optimisée et une épargne immobilière à forte rentabilité Un secteur attractif avec une forte demande patrimoniale Retrouvez toutes les informations relatives aux risques sur le site georisques.gouv.fr UN INVESTISSEMENT RARE À SAISIR ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements. 450,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.09%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5101€ ~ 6902€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

EXCLUSIVE LISTING – CHARMING COUNTRY HOME IN BARBERY (60810) A rare patrimonial investment opportunity located just 10 km from Senlis and 25 km from Charles de Gaulle Airport. Nestled in the peaceful and highly sought-after village of Barbery, this property is offered as a LIFE INTEREST SALE (BARE OWNERSHIP – NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE), making it an ideal opportunity to grow your real estate portfolio with no rental management or risk. Characterful Longère – 284.85 m² of Living Space A spacious and well-maintained home, set on a 1,847 m² wooded plot Bare ownership sale – Occupied by a man aged 85 and a woman aged 76 Thoughtfully Designed Living Spaces Ground floor: Entrance hall, large bright living room, lounge, 2 bedrooms, shower room, WC, and utility/storage room First floor: 2 bedrooms, an office, attic space, shower room, and WC Independent apartment with separate entrance: Living room, 1 bedroom, mezzanine, kitchen, shower room, and WC A Smart, Long-Term Investment Appraised market value: €750,000 Acquisition price (bare ownership – agency fees included): €450,000 Occupancy discount: 40% Agency fees: 6% incl. VAT based on market value (€45,000 incl. VAT, paid by the buyer) Net seller price: €405,000 Property tax: €965 (paid by the occupants/usufruct holders) Why Invest in Bare Ownership (Nue-Propriété) ? No tenant management or rental risks Capital appreciation without income tax or capital gains tax during occupancy Optimized inheritance and a strategic long-term wealth strategy Prime location with sustained demand and great resale potential For details on potential risks, visit georisques.gouv.fr A RARE INVESTMENT OPPORTUNITY NOT TO MISS Contact me now for more information and to schedule a visit. 450,000 € Agency fees not included - Agency commission: 9.09%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5101€ ~ 6902€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // surface du terrain : 1847 m2

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité