propriete à la vente - 59230 SAINT AMAND LES EAUX

Descriptif du bien

Propriété près des Thermes et à 10min Saint-Amand-les-Eaux centre - cadre naturel et exceptionnel - Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose une maison familiale de 300m2 habitable (370m2 surface utile) avec 5 chambres, totalement rénovée en 2013, située au cœur d'un cadre naturel et exceptionnel de la forêt de Saint Amand et de Raismes sur une parcelle de 9800m2, doté d'arbres centenaires, et d'un plan d'eau (65m x 15m x 1,9m) avec son ponton. Située dans un écrin de verdure cette propriété vous ravira par son calme et son caractère exceptionnel, à seulement 5min des commerces, du centre ville et des Thermes. Un vrai havre de paix et de tranquillité! L'endroit est idéal pour faire de cette propriété une grande habitation familiale. Vous pouvez aussi y créer une activité professionnelle (chambres d'hôtes, gîtes pour les Thermes, exploiter l'Estaminet pour créer une activité culinaire, ou faire de l'évènementiel (mariage, soirée, etc...))... Super appréciable pour le homeworking: la propriété est connectée à la fibre. Elle est composée de : - Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une belle pièce à vivre de 45m2 (cheminée à bois avec insert) avec vue sur le parc, une cuisine toute équipée (marque Schmidt), une chambre avec dressing, une salle de douche, un WC indépendant, un cellier/buanderie et d'une cave saine de 20m2. Attenant, tout en étant séparé de celle-ci, un Estaminet comprenant une cuisine (bar) de 25m2 avec un comptoir de bar authentique (licence IV valide jusque Oct 2023), une véranda de 80m2 avec poêle à pellets pouvant servir de salle de réception, s'ouvrant sur une terrasse extérieure, côté forêt, avec boulodrome et ses 2 WC séparés (dont 1 pour PMR). - Au 1er étage, un palier desservant 4 chambres (13,5m2 / 14,9m2 / 21,3m2 / 21,3m2) dont 3 chambres disposant chacune d'une salle de douche et d'un WC. - Au 2ème étage, un grenier de 70m2 (loi carrez) à aménager selon vos envies. A l'extérieur, côté parc, une grande terrasse exposée Sud vous permettra de profiter de la vue sur le parc qui dispose d'un éclairage mettant en valeur les arbres remarquables, le plan d'eau et les zones de déambulation. Un grand garage de 70 m² avec un atelier/chaufferie de 30m2 et un local vélo, ainsi que de nombreuses places de parking privées, complètent ce bien d'exception. Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique: - CLASSE ENERGIE (C), indice 159 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT (C), indice 22 kg CO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1984€ et 2684€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris). Totalement rénovée en 2013 à neuf: assainissement, eau, électricité, réseau basse tension, chauffage central, VMC double flux, isolation thermique, phonique et incendie, menuiseries, etc... Mandat 59618 DHI 1132. Prix de vente: 868.500 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Votre spécialiste Immobilier sur l'Amandinois. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 4 places de garage // jardin privatif // 14 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 9834 m2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // 6 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : fuel