propriete à la vente - 56740 LOCMARIAQUER

Descriptif du bien

BSK Immobilier - Sonia Rozwadower : Dans l'une des communes les plus prisées du littoral breton, cette propriété rare vous offre un cadre de vie tout simplement unique, entre ciel et mer, avec une vue à couper le souffle sur le Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain de 2 690 m², constructible (CES 20 %), cette maison construite en 1973 se niche dans un environnement paisible et privilégié, avec un accès direct à l'eau et une exposition idéale nord-sud pour profiter pleinement de la lumière et du paysage à toute heure de la journée. La partie habitable d'environ 100 m² se trouve à l'étage et s'ouvre sur un vaste salon de 27 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparées. En rez-de-chaussée, un impressionnant garage de 90 m² laisse libre cours à vos envies d'aménagements : espace de vie supplémentaire, cuisine extérieure... Ce bien présente un potentiel de transformation remarquable, dans un lieu où les opportunités sont extrêmement rares. Le panorama sur le golfe est d'une beauté saisissante, un tableau vivant qui change au rythme des marées et des saisons. Locmariaquer séduit par son atmosphère authentique, ses plages tranquilles, son port animé et son riche patrimoine. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer, de la nature et de la Bretagne. Un projet ambitieux, une vue mer d'exception, un emplacement rare et recherché : cette propriété est une opportunité unique pour créer une résidence de rêve les pieds dans l'eau! A visiter sans tarder! Cette annonce référence 288805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROZWADOWER SONIA (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 1 837 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 750 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 412 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 2690 m2 // année de construction : 1973 // vue : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel