propriete à la vente - 56480 SAINT AIGNAN

Descriptif du bien

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie propriété... C'est dans un écrin de verdure magnifiquement paysagé de 8420 m2, sur la commune prisée de Saint-Aignan, que se dévoile cette propriété unique, mêlant avec harmonie le cachet de la pierre ancienne et la modernité chaleureuse du bois. Le tout dans un style nordique raffiné, à la fois épuré, cosy et baigné de lumière. Dès l'entrée, on ressent ce sentiment de sérénité, de confort et de bien-être que seule une maison pensée avec amour peut offrir. Avec ses 165 m2 habitables, ses 5 chambres, ses beaux volumes et son extérieur enchanteur, cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable coup de coeur. Des espaces de vie pensés pour le confort et la douceur Dans l'extension bois, vous trouverez : Une entrée, Une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir Un WC avec lave-mains et un placard de rangement pratique Dans la maison d'origine en pierre, pleine de charme : Un vaste séjour-salon avec poêle à bois et poutres apparentes , parfait pour les soirées cocooning À l'étage : un palier desservant 3 chambres, un dressing, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un deuxième WC avec lave-mains En complément :unetrès belle suite parentale en rez-de-chaussée, discrètement située à l'arrière de la pièce de vie avec une chambre spacieuse, une salle d'eau privative avec douche, et un accès direct vers le jardin. Et au-dessus : une pièce sous combles, à aménager selon vos envies (salle de jeux, lecture, télétravail...). Un jardin vivant et magique, pour se ressourcer au quotidien Le terrain paysagé et arboré a été conçu avec soin pour allier esthétique et tranquilité : Une serre en verre pour les amoureux du jardinage Un bassin à poissons pour une ambiance zen Une cabane de jardin pleine de charme, pour les enfants et le rangement Une piscine hors sol, bien intégrée, parfaite pour se rafraîchir l'été De belles zones ombragées, des massifs fleuris, un vrai jardin vivant et inspirant Un véritable havre de paix qui évolue au fil des saisons, parfait pour profiter de la nature chez soi. Caractéristiques techniques et confort moderne Maison classée C au DPE: bonne performance énergétique Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures Très bonne isolation phonique et thermique Assainissement fosse septique ( vidange juillet 2025) Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir Localisation idéale et cadre naturel recherché Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du lac de Guerlédan, de ses plages, bases nautiques et sentiers de randonnée, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, entre campagne et nature, tout en restant proche des commodités essentielles.( PONTIVY 15 km ) Vous recherchez un bien unique, chaleureux, au charme évident, pour poser vos valises dans un cadre naturel et inspirant ? Ne cherchez plus : cette maison est un véritable bijou. coup de coeur garanti ! Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Prix de vente 364 300 euros honoraires NOOVIMO inclus à la charge de l'acquéreur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http:/georisques.gouv.fr' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897 437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 8420 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur