propriete à la vente - 56130 NIVILLAC

Descriptif du bien

NIVILLAC, en campagne, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com,vous propose en exclusivité à seulement quelques minutes des écoles et de l'axe Nantes/Vannes, cette belle maison familiale offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités., Vous serez immédiatement charmé par la vaste pièce de vie baignée de lumière, d'environ 40 m2, sublimée par un poêle à bois qui invite à la convivialité. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de recevoir famille et amis en toute simplicité. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une entièrement adaptée aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite), offrent un accès pratique et sécurisé. La salle de bain avec douche et WC, également adaptée PMR, assure un confort au quotidien, tandis qu'un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, le potentiel ne manque pas. Le palier dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler pleinement l'élégance de cet espace et en faire un véritable cocon adapté à vos envies. Côté annexes, les atouts sont nombreux !! Attenant au bien, un vaste double garage de 60 m2, avec atelier et grenier, ravira les amateurs de bricolage ou ceux qui recherchent de généreux espaces de stockage. Un second garage indépendant vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 600 m2, entièrement clos et joliment arboré, offre un cadre préservé et sécurisé, grâce à son portail motorisé et son visiophone. Enfin, cette maison est équipée de 14 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité, un véritable atout pour réduire vos factures tout en s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. L'assainissement est conforme grâce à une micro-station. Un bien rare sur le secteur, qui allie espace, confort et potentiel. A voir sans tarder !!!! Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission pour un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 35357 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVELY IN NIVILLAC, in the countryside, Laurent ABSIN offers you, in collaboration with Raphaël BAHOLET, this pleasant and bright house located less than 5 minutes from schools and 10 minutes from the Nantes / Vannes axis, consisting of an entrance hall, a large and bright living room of approximately 40 m2, equipped with a wood stove, a fully equipped and fitted kitchen/diner, two bedrooms, one of which meets PMR (Person with Reduced Mobility) standards, offering easy and practical access, with a bathroom and shower / WC also PMR, a second independent WC and a storeroom. Upstairs, a landing, three bedrooms, a shower room, a separate toilet and an attic. An adjoining double garage of 60 m2 with workshop and attic ideal for DIY enthusiasts or storage space, and a second garage complete this property built on a fully enclosed plot of land with motorized gate and videophone of 1600 m2. This property also includes 14 photovoltaic panels with electricity resale, allowing you to make substantial energy savings!!! Plenty of storage space!! All sewerage systems compliant!!! For any visit, please contact LAURENT ABSIN 06 27 13 50 41 Advertisement offered by a commercial agent RSAC VANNES 794 323 618

DEUTSCH

EXKLUSIV IN NIVILLAC, auf dem Land, bietet Ihnen Laurent ABSIN in Zusammenarbeit mit Raphaël BAHOLET dieses angenehme und helle Haus an, das weniger als 5 Minuten von Schulen und 10 Minuten von der Achse Nantes/Vannes entfernt liegt. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem großen und hellen Wohnzimmer von ca. 40 m2, ausgestattet mit einem Holzofen, einer voll ausgestatteten und eingerichteten Wohnküche, zwei Schlafzimmern, von denen eines den PMR-Standards (Personen mit eingeschränkter Mobilität) entspricht und einen einfachen und praktischen Zugang bietet, mit einem Badezimmer und Dusche/WC, ebenfalls PMR, einem zweiten unabhängigen WC und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Treppenabsatz, drei Schlafzimmer, ein Duschraum, eine separate Toilette und ein Dachboden. Eine angrenzende Doppelgarage von 60 m2 mit Werkstatt und Dachboden, ideal für Heimwerker oder als Lagerraum, und eine zweite Garage vervollständigen dieses Anwesen, das auf einem vollständig umzäunten Grundstück mit motorisiertem Tor und Videotelefon von 1600 m2 gebaut wurde. Zu dieser Immobilie gehören außerdem 14 Photovoltaik-Module mit Stromweiterverkauf, die Ihnen erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen!!! Jede Menge Stauraum!! Alle Abwassersysteme kompatibel!!! Für einen Besuch kontaktieren Sie bitte LAURENT ABSIN 06 27 13 50 41 Anzeige eines Handelsvertreters RSAC VANNES 794 323 618

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1600 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur