propriete à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À vendre – Ancienne brasserie à rénover – Bâtisse de caractère proche Belgique et Luxembourg – Idéal gîtes ou habitat partagé Située à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette ancienne brasserie artisanale du XIXe siècle vous séduira par son cachet, son volume impressionnant et son environnement verdoyant. Témoignage du patrimoine industriel local, elle constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation ambitieux. Cette propriété au fort potentiel offre un cadre de vie paisible, avec une superficie totale de 18 495 m², incluant la maison, dépendances, le terrain principal et deux vergers à proximité. Un fort potentiel de transformation La bâtisse principale développe environ 350 m² habitables environ, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 500 m² grâce à un vaste grenier sur dalle béton. Elle se compose comme suit : • Sous-sol complet d'environ 170 m² : anciennes caves, chaufferie, nombreux espaces de stockage. • Rez-de-chaussée : grande entrée, couloir traversant, 8 pièces, salle d'eau, WC. • 1er étage : large palier, 7 pièces, salle d'eau, WC. • 2e étage : grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Structure saine, planchers béton à chaque niveau. Idéale pour créer plusieurs logements, un gîte de groupe, ou une grande résidence familiale avec activité touristique. Dépendances & Extérieurs • Deux dépendances d'environ 100 m² chacune, avec doubles garages et nombreuses possibilités d'aménagement. • Terrain principal de 5 525 m², entièrement clos, arboré, et traversé par une source naturelle se jetant dans la Meuse et un puit. • En complément, deux vergers non attenants à proximité immédiate : 3 480 m² et 9 490 m². Une localisation stratégique & paisible Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière de la Belgique et du Luxembourg, tout en offrant un cadre naturel exceptionnel, propice aux projets résidentiels ou touristiques. Un lieu chargé d'histoire à réinventer selon vos envies. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 588322 )

ENGLISH

For sale – Former brewery to renovate – Character building near Belgium and Luxembourg – Ideal for gîtes or shared accommodation Located in the immediate vicinity of Belgium and Luxembourg, this former 19th century craft brewery will seduce you with its character, its impressive volume and its green environment. A testament to the local industrial heritage, it represents a rare opportunity for an ambitious renovation project. This property with great potential offers a peaceful living environment, with a total surface area of 18,495 m², including the house, outbuildings, the main land and two nearby orchards. Strong potential for transformation The main building has approximately 350 m² of living space, with the possibility of converting up to 500 m² thanks to a large attic on a concrete slab. It is composed as follows: • Full basement of approximately 170 m²: old cellars, boiler room, numerous storage spaces. • Ground floor: large entrance hall, crossing corridor, 8 rooms, shower room, WC. • 1st floor: large landing, 7 rooms, shower room, WC. • 2nd floor: convertible attic over the entire surface of the house. Sound structure, concrete floors on each level. Ideal for creating several dwellings, a group gîte, or a large family residence with tourist activity. Outbuildings & Exteriors • Two outbuildings of approximately 100 m² each, with double garages and numerous development possibilities. • Main plot of 5,525 m², fully enclosed, planted with trees, and crossed by a natural spring flowing into the Meuse and a well. • In addition, two non-adjoining orchards in the immediate vicinity: 3,480 m² and 9,490 m². A strategic & peaceful location Nestled in a calm and green environment, this property benefits from a privileged location on the border of Belgium and Luxembourg, while offering an exceptional natural setting, conducive to residential or tourist projects. A place steeped in history to reinvent according to your desires. To visit without delay. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 588322)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Ehemalige Brauerei zum Renovieren – Charaktervolles Gebäude in der Nähe von Belgien und Luxemburg – Ideal für Ferienwohnungen oder Wohngemeinschaften. Diese ehemalige Handwerksbrauerei aus dem 19. Jahrhundert in unmittelbarer Nähe zu Belgien und Luxemburg wird Sie mit ihrem Charakter, ihrer beeindruckenden Größe und ihrer grünen Umgebung verführen. Als Beweis des lokalen Industrieerbes stellt sie eine seltene Gelegenheit für ein ehrgeiziges Renovierungsprojekt dar. Diese Immobilie mit großem Potenzial bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Gesamtfläche von 18.495 m², einschließlich des Hauses, der Nebengebäude, des Hauptgrundstücks und zweier nahegelegener Obstgärten. Großes Umbaupotenzial. Das Hauptgebäude verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit, dank eines großen Dachbodens auf einer Betonplatte bis zu 500 m² auszubauen. Es setzt sich wie folgt zusammen: • Vollkeller von ca. 170 m²: alte Keller, Heizungsraum, zahlreiche Lagerräume. • Erdgeschoss: große Eingangshalle, Durchgangskorridor, 8 Zimmer, Duschraum, WC. • 1. Stock: großer Treppenabsatz, 7 Zimmer, Duschraum, WC. • 2. Stock: ausbaubarer Dachboden über die gesamte Fläche des Hauses. Solide Bausubstanz, Betonböden auf jeder Ebene. Ideal für die Schaffung mehrerer Wohnungen, einer Gruppenunterkunft oder einer großen Familienresidenz mit touristischen Aktivitäten. Nebengebäude und Außenbereiche • Zwei Nebengebäude mit jeweils ca. 100 m², mit Doppelgaragen und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. • Hauptgrundstück von 5.525 m², vollständig eingezäunt, mit Bäumen bepflanzt und von einer natürlichen Quelle, die in die Maas mündet, und einem Brunnen durchzogen. • Darüber hinaus zwei nicht angrenzende Obstgärten in unmittelbarer Nähe: 3.480 m² und 9.490 m². Eine strategische und friedliche Lage Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung profitiert dieses Anwesen von einer privilegierten Lage an der Grenze zwischen Belgien und Luxemburg und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, die sich für Wohn- oder Tourismusprojekte eignet. Ein geschichtsträchtiger Ort, den Sie nach Ihren Wünschen neu erfinden können. Besuchen Sie ihn unverzüglich. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 588322)

Prestations extérieures au bien

une cave // 4 places de garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 18495 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

15 pièces // 12 chambres // cuisine vide // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179000 €
Honoraires à la charge du vendeur