Descriptif du bien<p>BIEN D'INVESTISSEMENT.</p><p>CESSION DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D'UN IMMEUBLE D'HABITATION.</p><p>L'Etude de Maître Christian GOURIEUX, Avocat Conseil , selon une lettre de mission d'assistance et de conseil en vue d'une transaction immobilière dûment signée par ses mandants<em>,</em> vous propose à la vente la nue-propriété d'un immeuble d'habitation sis en plein cœur de NANCY.</p><p> Le bien, actuellement en indivision familiale, comprend :</p><p>- Un rez-de-chaussée où se situe un appartement composé à droite du couloir d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains en appentis, et d'une grande pièce à gauche, avec une superficie totale Loi Carrez de 68,98 m².</p><p>- Trois étages comprenant chacun un appartement, composé respectivement de trois pièces, une cuisine, une salle de bains.</p><p>Superficie Loi Carrez totale :</p><p>Appartement sis au deuxième étage : 68,39 m².</p><p>Appartement sis au troisième étage : 69,41 m².</p><p>Appartement sis au premier étage, ayant une surface équivalente.</p><p>- Greniers au quatrième étage.</p><p>- Un extérieur comprenant un jardin avec une petite construction à usage de remise.</p><p> </p><p>L'appartement sis au 1er étage est occupé par une locataire en vertu d'un bail verbal, consenti amicalement par l'usufruitière.</p><p>L'appartement sis au 3ème étage est occupée par l'usufruitière, âgée actuellement de 93 ans. </p><p>L'immeuble est entretenu et situé à proximité immédiate du Campus de la Faculté de Lettres (850 mètres) et de l'Institut de Préparation à l'Administration Générale (IPAG), ainsi que de la Faculté de Droit.</p><p>Idéal pour investissement dédié à des appartements étudiants.</p><p> </p><p>Diagnostics de performance énergétique réalisés le 13 Août 2020.</p><p>Appartements sis au rez-de-chaussée et au deuxième étage : DPE vierge, consommation non exploitable, car appartements inoccupés depuis trop longtemps.</p><p>Appartement du troisième étage occupé par l'Usufruitière : Consommation énergétique : E - Emission de gaz à effet de serre : F.</p><p>Diagnostics n'ayant pu être réalisés pour l'appartement du premier étage occupé actuellement par une Dame locataire.</p><p> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques <a href="https://www.georisques.gouv.fr/" target="_blank">https://www.georisques.gouv.fr/</a>.</p><p>Pour visiter le bien, contactez Maître Christian GOURIEUX au 03.83.56.93.93.</p><p> </p><p>Honoraires à la charge de l'acquéreur.</p><p> Prix de vente net vendeur : 350.000 Euros.</p><p> Montant des honoraires : 16.800 Euros TTC, taux de 4% HT.</p><p> Prix de vente , honoraires compris : 366.800 Euros</p><p> </p>
