propriete à la vente - 50360 PICAUVILLE

Descriptif du bien

A découvrir absolument pour les amoureux de la belle pierre dans un endroit atypique au bord des marais ! Superbe corps de ferme de 207 m2 habitables, avec de nombreuses dépendances aménageables sur un terrain d'environ 5800 m2. Accès par un porche donnant sur une grande cour carrée entourée des dépendances, étables, garage, ateliers,etc... La maison est composée de : cuisine aménagée équipée, salle à manger avec grande cheminée, salon avec un insert, grande salle d'eau, wc, buanderie chaufferie. A l'étage : grand palier donnant sur quatre chambres (de 15 à 26 m2), salle d'eau avec wc. Au dessus : grand grenier aménageable avec une dernière chambre. A l'arrière depuis la terrasse exposée plein sud, vue sur le jardin et les marais.  IDEAL CHAMBRES D'HÔTES dans cet endroit historique du débarquement. Classe Energie :DPE E 294 Kwh ep /m2 .an Climat GES : C 29 Co2 /m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460 euros et 6100 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics  : 14/02/2023 Prix : 399600 euros charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial   tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers  Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278  titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

To discover absolutely for lovers of beautiful stone in an atypical place on the edge of the marshes! Superb farmhouse of 207 m2 as living space, with many convertible outbuildings on land of around 5800 m2. Access by a porch overlooking a large square courtyard surrounded by outbuildings, stables, garage, workshops, etc... The house is composed of: equipped fitted kitchen, dining room with large fireplace, living room with an insert, large shower room, wc, utility room, boiler room. Upstairs: large landing leading to four bedrooms (15 to 26 m2), shower room with wc. Above: large convertible attic with a last bedroom. At the back, from the south-facing terrace, view of the garden and the marshes. IDEAL BED AND BREAKFAST in this historic landing site. Energy class: DPE E 294 Kwh ep /m2.year GHG climate: C 29 Co2 /m2.year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 4460 euros and 6100 euros (reference year: 2021) date of diagnoses: 02/14/2023 Price: 399,600 euros charged to the seller Nicolas Guillotin Sales Agent tel: +33 6 05 26 41 82 On the French side FRANCO-BELGIAN-INTERNATIONAL NETWORK of purchasing agencies and advisors? Sale ? Lease ? Estimate https://www.cotefranceimmo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www .georisques.gouv.fr This announcement was written under the editorial responsibility of Nicolas Guillotin, independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), commercial agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under number 330 121 278 holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Unbedingt zu entdecken für Liebhaber von schönem Stein in einer atypischen Lage am Rande der Sümpfe! Hervorragendes Bauernhaus mit 207 m2 Wohnfläche, mit zahlreichen umbaubaren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 5.800 m2 m2. Zugang über eine Veranda mit Blick auf einen großen quadratischen Innenhof, der von Nebengebäuden, Ställen, Garage, Werkstätten usw. umgeben ist. Das Haus besteht aus: Einbauküche, Esszimmer mit großem Kamin, Wohnzimmer mit Kaminofen, großes Wohnzimmer Badezimmer, WC, Waschküche, Heizraum. Obergeschoss: großer Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern (15 bis 26 m2), Badezimmer mit Toilette. Oben: großer ausbaubarer Dachboden mit einem letzten Schlafzimmer. Auf der Rückseite von der Südterrasse aus Blick auf den Garten und die Marschen. IDEALE GÄSTEZIMMER an diesem historischen Landeplatz. Energieklasse: DPE E 294 Kwh ep /m2.an Klima-THG: C 29 Co2 /m2.an Geschätzter Betrag des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung zwischen 4.460 Euro und 6.100 Euro (Referenzjahr: 2021) Diagnosedatum: 14.02.2023 Preis: 399.600 Euro Verkäufergebühr Nicolas Guillotin Handelsvertreter Tel.: +33 6 05 26 41 82 Französisch-belgisch-internationales Netzwerk von Agenturen und Beratern auf französischer Seite Kauf ? Verkauf ? Vermietung? Kostenvoranschlag https://www.cotefranceimmo.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www .georisks.gouv.fr Dies ist Die Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas Guillotin verfasst, unabhängiger Immobilienverkäufer von SARL Côté France (ohne Besitz von Fonds), Verkaufsvertreter, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nummer 330 121.278, Inhaber von die Immobilienkarte im Namen der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 5820 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz