propriete à la vente - 50340 BENOITVILLE

Descriptif du bien

Superbe propriété idéalement située proche de la mer, de la ville 'Les Pieux', à 30 minutes de Cherbourg et à proximité d'Orano et EPR, composée d'une maison principale et plusieurs gîtes avec terrasses privatives. La maison d'habitation est composée d'un grand séjour salon de 68 m2 avec cheminée en granit, cuisine aménagée de 33 m2 avec cheminée, (toutes ces pièces avec poutres apparentes). Depuis un bel escalier en pierres on trouve à l'étage 4 chambres dont une parentale de 21 m2, salle de bain, et grenier aménageable. Le domaine possède en plus 5 gîtes meublés (dont un aménagé PMR), pour une capacité de 15 chambres. Chaque gîtes avec plusieurs salles de bains et wc. La grande cour peut accueillir plusieurs véhicules et parkings indépendants pour les gîtes. Grand garage, atelier et buanderie. Le terrain de 4348 m2 entoure la propriété. Possibilité de dépendance supplémentaire avec 1000 m2. Très belle activité de locations saisonnières et locations courtes pour travailleurs sur les sites alentours. A VOIR VITE !! Maison :Classe Energie : DPE E 299 Kwh ep /m2 .an Climat GES : D 48 Co2 /m2.an Logement à consommation énergétique excessive : Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4198 euros et 5680 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 30/11/2021 Gîte 1 : DPE E 263 Kwh/ep/ m2.an GES B 8 Co2/ m2.an dépenses annuelles entre 1690 EUR et 2286 EUR Gîte 2 : DPE F 399 Kwh/ep/ m2.an GES C13 Co2/m2.an dépenses annuelles entre 2599 EUR et 3517 EUR Gîte 3 : DPE E 257 Kwh/ep/ m2.an GES B 8 Co2/m2.an dépenses annuelles entre 2089 EUR et 2827 EUR Gîte 4 : DPE E 271 Kwh/ep/m2.an GES 8 Co2/m2.an dépenses annuelles entre 1959 EUR et 2651 EUR Prix : 861000 euros charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Superb property ideally located near the sea, the town 'Les Pieux', 30 minutes from Cherbourg and close to Orano and EPR, consisting of a main house and several gîtes with private terraces. The dwelling house is composed of a large living room of 68 m2 with granite fireplace, fitted kitchen of 33 m2 with fireplace, (all these rooms with exposed beams). From a beautiful stone staircase we find upstairs 4 bedrooms including a master bedroom of 21 m2, bathroom, and convertible attic. The estate also has 5 furnished gîtes (including one fitted out for disabled people), with a capacity of 15 rooms. Each gîte with several bathrooms and toilets. The large courtyard can accommodate several vehicles and independent parking spaces for the gîtes. Large garage, workshop and laundry room. The land of 4348 m2 surrounds the property. Possibility of additional outbuilding with 1000 m2. Very good activity of seasonal rentals and short rentals for workers on the surrounding sites. TO SEE QUICKLY!! House: ENERGY CLASS: E 299 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: D 48 kgCO2/m2/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4198 euros and 5680 euros/year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 08/10/2021 Gîte 1: ENERGY CLASS: E 267 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 8 kgCO2/m2/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1690 euros and 2286 euros/year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 08/10/2021 Gîte 2: ENERGY CLASS: F 399 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: C 13 kgCO2/m2/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2599 euros and 3517 euros/year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 08/10/2021 Housing with excessive energy consumption: Class F Gîte 3: ENERGY CLASS: E 257 kWh/m2/ year. CLIMATE CLASS: B 8 kgCO2/m2/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2089 euros and 2827 euros/year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 08/10/2021 Gîte 4: ENERGY CLASS: E 271 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 8 kgCO2/m2/year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1959 euros and 2651 euros/year. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 08/10/2021 Price: 861,000 euros fees charged to the seller p> Nicolas Guillotin Commercial Agent tel: +33 6 05 26 41 82 France side FRANCO-BELGIAN-INTERNATIONAL NETWORK of agencies and purchasing advisors? Sale ? Rental ? Estimate https://www.cotefranceimmo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www .georisks.gouv.fr This is announcement was written under the editorial responsibility of Nicolas Guillotin, independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), sales agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under number 330 121 278 holder of the registration card real estate canvassing on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 11 extérieur // surface du terrain : 4348 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

25 pièces // 19 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel