propriete à la vente - 49270 CHAMPTOCEAUX

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De vous offrir un cadre de vie rare et privilégié au coeur d'un parc arboré et paysager, à seulement quelques minutes à pied du centre de Champtoceaux. Cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, chaleureusement équipée d'un poêle à pellets et d'un insert bois, idéale pour vos soirées cocooning. La vaste cuisine dinatoire de 43 m2 ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une seconde suite, offrant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le charme opère également : une maison d'été entièrement aménagée avec chambre, salle d'eau, WC et cuisine extérieure vous attend, pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine sans vis à vis. Un ancien garage a été transformé en dépendance isolée, parfaite pour un atelier ou une profession libérale. Et ce n'est pas tout : la configuration des lieux permet de multiples projets comme la création de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un véritable havre de paix, où chaque espace a été pensé pour allier bien-être, fonctionnalité et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir) dans un cadre idyllique. (La maison principale dispose de 177m2 surface habitable et la maison d'été de 17m2 suface habitable ce qui pénalise l'ensemble pour la note du DPE, plus d'informations par téléphone.) Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 13 999EUR TTC de 400 001EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 414 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 19486.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - - NoRSAC: Pörtage salarial , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Claire POUZET 06 71 93 53 79 offers you: To offer you a rare and privileged living environment in the heart of a wooded and landscaped park, just a few minutes' walk from the center of Champtoceaux. This superb single-story property will seduce you with its generous volumes, its quality features, and its great potential. Upon entering, you will be charmed by a bright living room of over 50 m2, warmly equipped with a pellet stove and a wood insert, ideal for your cozy evenings . The vast 43 m2 dining kitchen will delight lovers of gastronomy and conviviality. On the night side, you have a master suite , an additional bedroom as well as a second suite , offering comfort and privacy to everyone. Outside, the charm is also at work: a fully furnished summer house with bedroom, shower room, WC and outdoor kitchen awaits you, to fully enjoy the beautiful days around the swimming pool without vis-à-vis. A former garage has been transformed into a detached outbuilding, perfect for a workshop or a professional business. And that's not all: the layout of the property allows for multiple projects, such as the creation of guest rooms or gîtes. A true haven of peace, where each space has been designed to combine well-being, functionality and nature. Don't miss this unique opportunity to live (or invest) in an idyllic setting. (The main house has 177m2 of living space and the summer house has 17m2 of living space, which penalizes the whole thing for the DPE rating. More information by telephone.) Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Fees: 13,999? including tax of 400,001? (sale price excluding fees). Or 414,000? including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: 19486. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Advertisement written and published by a Mandated Agent

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Claire POUZET 06 71 93 53 79 bietet Ihnen: Um Ihnen eine seltene und privilegierte Wohnumgebung im Herzen eines bewaldeten Landschaftsparks zu bieten, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Champtoceaux entfernt. Dieses hervorragende einstöckige Anwesen wird Sie mit seinen großzügigen Volumen, seiner hochwertigen Ausstattung und seinem großen Potenzial verführen. Vom Eingang aus werden Sie von einem hellen, über 50 m2 großen Wohnzimmer bezaubert, das mit einem Pelletofen und einem Holzeinsatz gemütlich ausgestattet ist und sich ideal für Ihre gemütlichen Abende eignet. Die großzügige Wohnküche mit 43 m2 wird Liebhaber der Gastronomie und Geselligkeit begeistern. Auf der Nachtseite stehen Ihnen eine Master-Suite , ein zusätzliches Schlafzimmer sowie eine zweite Suite zur Verfügung, die allen Komfort und Privatsphäre bieten. Auch im Außenbereich ist der Charme am Werk: Es erwartet Sie ein komplett eingerichtetes Sommerhaus mit Schlafzimmer, Duschraum, WC und Außenküche, um die schönen Tage rund um den Swimmingpool ohne Gegenüber in vollen Zügen zu genießen. Aus einer ehemaligen Garage wurde ein freistehendes Nebengebäude, perfekt für eine Werkstatt oder einen freien Beruf, umgebaut. Und das ist noch nicht alles: Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Projekte, wie etwa die Schaffung von Gästezimmern oder Gîtes. Eine wahre Oase der Ruhe, in der jeder Raum so gestaltet wurde, dass Wohlbefinden, Funktionalität und Natur vereint werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu leben (oder zu investieren). (Das Haupthaus hat 177m2 Wohnfläche und das Sommerhaus 17m2 Wohnfläche, was dem Ganzen einen Abschlag bei der DPE-Bewertung einbringt. Nähere Informationen gerne telefonisch.) Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Gebühren: 13.999? Inklusive Mehrwertsteuer von 400.001? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 414.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref: 19486. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Freecadre Portage Salarial Nr. CPI 4401 2018 000 028 735 - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

3 extérieur // surface du terrain : 3129 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée