propriete à la vente - 49120 CHEMILLE

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous proposer, un bien unique d'environ 170m2 habitable sur près de 2500m2 de terrain arboré et paysagé. Cette maison se compose en RDC d'une entrée, d'un salon de plus de 22m2 avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière d'environ 53m2, d'une arrière-cuisine, de 2 chambres de plain-pied, une salle d'eau, WC ainsi qu'un garage. A l'étage, il y a 3 chambres, un bureau, une salle de bain et WC. A l'extérieur, une grande terrasse de plus de 80m2 offre une vue panoramique sur le jardin fleuri. La végétation omniprésente ferait presque oublier que nous sommes au coeur de Chemillé. Un puits permet d'arroser comme il se doit fleurs et légumes ! Une dépendance de plus de 20m2 et un abri de jardin complètent le tout. Une partie du terrain est constructible. Le cadre est très ressourçant et au calme : un véritable havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Estelle GABORIT vous propose ce bien au prix de vente de 460 000 euros hors honoraires, soit 474 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de Angers sous le No753653286 Cette annonce vous est proposée par GABORIT ESTELLE - - NoRSAC: , Enregistré à de Chemillé - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

I am pleased to offer you a unique property of approximately 170m2 of living space on nearly 2500m2 of wooded and landscaped land. This house comprises on the ground floor an entrance hall, a living room of over 22m2 with a wood-burning stove, a kitchen opening onto a light-filled living room of approximately 53m2, a utility room, 2 bedrooms on one level, a shower room, WC and a garage. Upstairs, there are 3 bedrooms, an office, a bathroom and WC. Outside, a large terrace of over 80m2 offers a panoramic view of the flower garden. The omnipresent vegetation would almost make you forget that we are in the heart of Chemillé. A well allows you to water flowers and vegetables properly! An outbuilding of over 20m2 and a garden shed complete the property. Part of the land is buildable. The setting is very restorative and peaceful: a true haven of peace! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Estelle GABORIT offers you this property at the sale price of 480,000 euros excluding fees, or 496,800 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Your independent agent registered with the RSAC of Angers under number 753653286

DEUTSCH

Ich freue mich, Ihnen ein einmaliges Anwesen mit ca. 170m2 Wohnfläche auf einem knapp 2500m2 großen Wald- und Landschaftsgrundstück anbieten zu können. Dieses Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem über 22 m2 großen Wohnzimmer mit Holzofen, einer offenen Küche mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer von ca. 53 m2, einem Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmern auf derselben Ebene, einem Duschraum, WC und einer Garage. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein WC. Im Außenbereich bietet eine über 80 m2 große Terrasse einen Panoramablick auf den Blumengarten. Die allgegenwärtige Vegetation lässt einen fast vergessen, dass wir uns im Herzen von Chemillé befinden. Ein Brunnen ermöglicht Ihnen die richtige Bewässerung von Blumen und Gemüse! Ein über 20m2 großes Nebengebäude und ein Gartenhäuschen komplettieren das Anwesen. Ein Teil des Grundstücks ist bebaubar. Die Umgebung ist sehr erholsam und friedlich: eine wahre Oase der Ruhe! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Estelle GABORIT bietet Ihnen diese Immobilie zum Verkaufspreis von 460.000 Euro ohne Gebühren oder 474.000 Euro einschließlich Gebühren an. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von Angers unter der Nummer 753653286

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 2453 m2 // année de construction : 1997

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz