propriete à la vente - 47500 FUMEL

Descriptif du bien

Superbe Domaine en Pierre avec Lac, Bois, boxes à chevaux et Piscine situé dans le Lot-et-Garonne À seulement quelques minutes du Château de Bonaguil, ce domaine de caractère d'environ 11 hectares vous ouvre ses portes au bout d'une allée privée bordée de cyprès, dans un cadre naturel d'exception. Parfaitement isolée sans vis-à-vis, la propriété offre une combinaison rare de sérénité, d'authenticité et de potentiel. La maison principale en pierre, habitable en l'état et pleine de charme, conserve de beaux éléments d'époque : sols en terre cuite, poutres apparentes, escalier en pierre, et une imposante cheminée ancienne. Avec près de 230 m² habitables, elle propose de vastes pièces à vivre, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, un bureau, et des combles aménageables. À l'extérieur, le domaine s'étend sur prairies, bois matures, et un lac naturel de 5000 m², véritable havre pour la faune et la détente. Une piscine intime avec vue, de vastes terrasses, un grange, un appentis pour abri voitures, boxes complètent cet ensemble idéal pour une vie au grand air, un projet équestre ou touristique. Un lieu unique, retiré mais bien connecté, à proximité de villages, commerces et gares - Aéroports de Bergerac (1h) ou Toulouse (1h30). Que vous rêviez d'un changement de vie, d'un investissement ou d'un projet de reconversion, cette propriété offre une toile de fond parfaite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.903181

ENGLISH

Superb Stone Estate with Lake, Woods, Horse Boxes and Swimming Pool located in Lot-et-Garonne Just a few minutes from the Château de Bonaguil, this characterful estate of approximately 11 hectares opens its doors to you at the end of a private driveway lined with cypress trees, in an exceptional natural setting. Perfectly isolated and not overlooked, the property offers a rare combination of serenity, authenticity and potential. The main stone house, habitable as is and full of charm, retains beautiful period features: terracotta floors, exposed beams, stone staircase, and an imposing old fireplace. With nearly 230 m² of living space, it offers spacious living rooms, 4 bedrooms including 2 with private bathrooms, an office, and convertible attic space. Outside, the estate extends over meadows, mature woods, and a 5000 m² natural lake, a true haven for wildlife and relaxation. An intimate swimming pool with a view, vast terraces, a barn, a lean-to for car shelter, and stables complete this ideal ensemble for outdoor living, an equestrian or tourist project. A unique location, secluded yet well connected, close to villages, shops and train stations - Bergerac Airport (1 hour) or Toulouse Airport (1.5 hours). Whether you're dreaming of a lifestyle change, an investment or a reconversion project, this property offers a perfect backdrop. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Fantastisches Anwesen aus Stein mit See, Wäldern, Pferdeboxen und Swimmingpool – eine natürliche Umgebung in Lot-et-Garonne. Nur wenige Minuten vom Château de Bonaguil entfernt öffnet Ihnen dieses charakteristische Anwesen von etwa 11 Hektar am Ende einer privaten, von Zypressen gesäumten Auffahrt in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung seine Türen. Perfekt isoliert und uneinsehbar bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Authentizität und Potenzial. Das Hauptsteinhaus, das so wie es ist bewohnbar und voller Charme ist, bewahrt wunderschöne historische Merkmale: Terrakottaböden, freiliegende Balken, eine Steintreppe und einen imposanten alten Kamin. Auf knapp 230 m² Wohnfläche bietet es große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Bad, ein Büro und einen ausbaubaren Dachboden. Draußen erstreckt sich das Anwesen über Wiesen, alte Wälder und einen 5.000 m² großen Natursee, ein wahres Paradies für Wildtiere und Entspannung. Ein intimer Swimmingpool mit Aussicht, große Terrassen, eine Scheune, ein Unterstand für Autounterstände und Boxen vervollständigen dieses ideale Ensemble für das Leben im Freien, ein Reit- oder Touristenprojekt. Eine einzigartige Lage, abgeschieden, aber gut angebunden, in der Nähe von Dörfern, Geschäften und Bahnhöfen – Flughäfen Bergerac (1 Stunde) oder Toulouse (1,5 Stunden). Egal, ob Sie von einer Veränderung Ihres Lebensstils, einer Investition oder einem Berufswechsel träumen, diese Immobilie bietet die perfekte Kulisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937377103), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 110000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 64 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel