propriete à la vente - 47400 GRATELOUP SAINT GAYRAND

Descriptif du bien

Propriété avec deux logements totalisant 130m² à vendre, située à 7 min de Tonneins Idéale pour les investisseurs, les familles à la recherche d'un projet ou une résidence secondaire. Zefir vous propose à la vente cette charmante propriété composée de deux logements attenants mais indépendants, située à 7 minutes de Tonneins, à 20 minutes de Marmande, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à 50 minutes d'Agen. Le bien est aménagé de la manière suivante : Premier logement : - Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Cuisine dans une véranda ouverte sur la salle à manger, - Deux chambres de bonne taille, - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, - Un WC séparé, - Une buanderie, - Poêle à bois et poêle à pellets pour chauffage, - 2 caves et une terrasse. Second logement : - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, - Deux chambres à l'étage, - Une salle de bain, - Toilettes sèches, - Terrasse privative. Extérieurs : - Terrain de 4,5 hectares avec verger (pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, cerisiers), - Grange à rénover d'environ 150m², - Partie du terrain clôturée pour le pâturage de 20 moutons avec vue dégagée. Atouts : - Terrain de grande taille, - Très beau potentiel de rénovation et d'aménagement, - Idéal pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle, - Très beau cadre, avec vue sur la campagne environnante. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus pour transports scolaires et interurbains à environ 15 min à pied, - École primaire publique à environ 15 min à pied, - Commerces de proximité (boulangerie, alimentation) à environ 15 min à pied, - Parc / espace vert public à environ 15 min à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Taxe foncière : à confirmer par le vendeur, - Mode de chauffage : poêle à bois, poêle à pellets et chauffage électrique, - Distribution eau : Électrique, - Assainissement à prévoir, non conforme actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 46000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1849

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 425000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur