propriete à la vente - 47340 CASTELLA

Descriptif du bien

En exclusivité! Rare sur le secteur au milieu de la nature je vous propose cette charmante propriété équestre dans un cadre exceptionnel!!! À mi chemin entre villeneuve-sur-Lot et Agen. À 10 min de toutes commodités, loin de toutes nuisances, vous serez ravi par cette propriété de 8 hectares de bois, de prairies et un super étang avec source d'eau. Maison principale de 200 m² habitables, composée d'une cuisine/séjour de 40 m² donnant accès à une terrasse couverte, un séjour agréable et lumineux avec insert double face, un bureau, une salle de jeux, 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 2 wc et un dortoir d'environ 57m². Dans la maison d'amis de 80m² un beau séjour au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, une cuisine donnant accès à une terrasse, deux belles chambres dont une avec un plafond cathédrale, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur vous trouverez de nombreuses dépendances, une piscine 9×4 au sel (liner renforcé), un garage, une sellerie, 3 box à chevaux. Vous pourrez profiter de la nature et la tranquillité des lieux!!! POINTS TECHNIQUES : •Muniseries en bois double vitrage. •Chauffage: Chaudière au fuel, pompe à chaleur et plusieurs insert à bois. •Chauffage au sol. •Plusieurs terrasses. •Cave. •Source d'eau. •Assainissement Micro-station. •Fibre optique. •Serre tunnel jardin. •Abris pour cheval. Aucun travaux à prévoir. Un beau projet pour cette propriété vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854055)

ENGLISH

Exclusively! Rare in the area in the middle of nature, I offer you this charming equestrian property in an exceptional setting!!! Halfway between Villeneuve-sur-Lot and Agen. 10 minutes from all amenities, far from all nuisances, you will be delighted by this property of 8 hectares of woods, meadows and a great pond with water source. Main house of 200 m² of living space, consisting of a kitchen/living room of 40 m² giving access to a covered terrace, a pleasant and bright living room with double-sided insert, an office, a games room, 4 beautiful bedrooms, 2 bathrooms water, 2 toilets and a dormitory of approximately 57m². In the 80m² guest house a beautiful living room with authentic charm with exposed beams and stones, a kitchen giving access to a terrace, two beautiful bedrooms, one with a cathedral ceiling, a bathroom and a separate toilet. On the exterior side you will find numerous outbuildings, a 9×4 salt swimming pool (reinforced liner), a garage, a tack room, 3 horse boxes. You will be able to enjoy nature and the tranquility of the place!!! TECHNICAL POINTS: •Double-glazed wooden fittings. •Heating: Oil boiler, heat pump and several wood inserts. •Floor heating. •Several terraces. •Cellar. •Water source. •Micro-station sanitation. •Optical fiber. •Garden tunnel greenhouse. •Shelters for horses. No work needed. A beautiful project for this property awaits you! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ausschließlich! Selten in der Gegend, mitten in der Natur, biete ich Ihnen dieses charmante Reitanwesen in einer außergewöhnlichen Umgebung an!!! Auf halbem Weg zwischen Villeneuve-sur-Lot und Agen. 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, weit weg von allen Belästigungen, werden Sie von diesem Anwesen mit 8 Hektar Wald, Wiesen und einem tollen Teich mit Wasserquelle begeistert sein. Haupthaus mit 200 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Wohnküche von 40 m² mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem angenehmen und hellen Wohnzimmer mit doppelseitigem Einsatz, einem Büro, einem Spielzimmer, 4 schönen Schlafzimmern, 2 Badezimmer, Wasser, 2 Toiletten und ein Schlafsaal von ca. 57 m². Im 80 m² großen Gästehaus gibt es ein wunderschönes Wohnzimmer mit authentischem Charme mit freiliegenden Balken und Steinen, eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse, zwei schöne Schlafzimmer, eines mit einer Kathedralendecke, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der Außenseite finden Sie zahlreiche Nebengebäude, ein 9×4-Salzschwimmbecken (verstärkte Auskleidung), eine Garage, eine Sattelkammer und 3 Pferdeboxen. Sie werden die Natur und die Ruhe des Ortes genießen können!!! TECHNISCHE PUNKTE: •Doppelt verglaste Holzfenster. •Heizung: Ölkessel, Wärmepumpe und mehrere Holzeinsätze. •Fußbodenheizung. •Mehrere Terrassen. •Keller. •Wasserquelle. •Sanitäranlagen in Mikrostationen. •Glasfaser. •Gartentunnelgewächshaus. •Unterstände für Pferde. Keine Arbeit nötig. Ein wunderschönes Projekt für diese Immobilie erwartet Sie! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934220387), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 15 extérieur // surface du terrain : 81931 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 72 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur