propriete à la vente - 47230 FEUGAROLLES

Descriptif du bien

Vous rêvez de changer de vie et d'ouvrir votre propre activité de gîtes et chambres d'hôtes ? Ce domaine de caractère, situé à Feugarolles, offre tout ce qu'il faut pour concrétiser vos ambitions. Avec ses 20 pièces, ses 403 m² habitables, ses dépendances et son vaste terrain arboré, ce lieu chargé d'histoire est une opportunité rare pour se lancer dans l'hébergement touristique. Un cadre idéal pour accueillir vos hôtes Sur une parcelle de 3 568 m² plantée d'arbres fruitiers, cette ferme en pierres s'impose par son charme authentique et son potentiel. La piscine sécurisée avec liner neuf, véritable atout détente, ajoutera une valeur indéniable à votre future activité. La proximité de la voie verte, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée, renforce encore l'attractivité du lieu auprès de vos futurs clients. L'habitation principale : pour une vie familiale confortable La maison principale de 130 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour convivial, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. Cet espace est parfait pour votre résidence personnelle tout en exploitant le reste de la propriété pour votre activité. Un espace d'accueil déjà opérationnel La propriété dispose déjà de cinq chambres d'hôtes parfaitement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, et trois autres sont situées dans un espace dédié, dont une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes. Ce cadre clé en main permet de démarrer rapidement votre activité d'accueil. Des logements supplémentaires pour optimiser vos revenus En plus des chambres d'hôtes, le domaine inclut quatre locations annuelles meublées qui, à elles seules, peuvent générer un revenu potentiel d'environ 2 000 €/mois. Ces logements sont une véritable valeur ajoutée, garantissant des rentrées financières stables tout au long de l'année. Des dépendances et équipements modernes Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un garage de 72 m², d'un atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² (charpente refaite) et d'une dépendance de 26,6 m². Côté équipements, tout est pensé pour réduire vos coûts d'exploitation : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, et piscine rénovée. Vendu prêt à exploiter Autre atout majeur pour les porteurs de projet : le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Une solution idéale pour débuter sans avoir à investir davantage dans les aménagements. Votre nouveau départ commence ici Avec ce lieu d'exception, vous offrez à vos futurs visiteurs une immersion dans un cadre authentique et chaleureux, tout en bénéficiant d'une infrastructure déjà en place. Ce domaine est prêt à devenir le cœur de votre nouvelle aventure. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Votre activité de gîtes et chambres d'hôtes n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.912840

ENGLISH

Do you dream of changing your life and opening your own B&B and guesthouse business? This characterful estate, located in Feugarolles, offers everything you need to make your ambitions a reality. With its 20 rooms, 403 m² of living space, outbuildings, and vast wooded grounds, this place steeped in history is a rare opportunity to launch into tourist accommodation. An ideal setting to welcome your guests. On a plot of 3,568 m² planted with fruit trees, this stone farmhouse stands out for its authentic charm and potential. The secure swimming pool with new liner, a real relaxation asset, will add undeniable value to your future business. The proximity of the greenway, ideal for cycling and hiking enthusiasts, further enhances the attractiveness of the place for your future clients. The main house: for comfortable family life The 130 m² main house offers a warm and functional living space. It includes a bright veranda, a welcoming living room, a fitted kitchen, an office, two bedrooms, a shower room, a toilet, a laundry room, and a back kitchen. This space is perfect for your personal residence while using the rest of the property for your business. A reception area already operational The property already has five perfectly appointed guest rooms, each with its own private shower room. Two are located upstairs in the main house, and three others are located in a dedicated space, including a family room that can accommodate 4 people. This turnkey setting allows you to quickly start your hospitality business. Additional accommodations to optimize your income In addition to the guest rooms, the estate includes four furnished annual rentals which, alone, can generate a potential income of around €2,000/month. These accommodations are a real added value, guaranteeing stable financial income throughout the year. Outbuildings and modern amenities To complete this ensemble, you will benefit from a 72 m² garage, a 47.7 m² workshop with a 56 m² mezzanine (framework redone) and a 26.6 m² outbuilding. In terms of amenities, everything has been designed to reduce your operating costs: photovoltaic panels, thermodynamic water heater, and renovated swimming pool. Sold ready to operate Another major advantage for project leaders: the estate is sold with all the furniture related to the operation of guest rooms and furnished rentals. An ideal solution to get started without having to invest more in the fittings. Your new beginning starts here With this exceptional place, you offer your future visitors an immersion in an authentic and warm setting, while benefiting from an infrastructure already in place. This estate is ready to become the heart of your new adventure. Don't wait any longer to make this dream a reality. Contact me to organize a visit and discover the full potential of this unique property. Your B&B and guesthouse business is waiting for you! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 3568 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

20 pièces // surface séjour : 32 m2 // 12 chambres // cuisine aménagée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 445000 €
Honoraires à la charge du vendeur