propriete à la vente - 47220 ASTAFFORT

Descriptif du bien

À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.917697

ENGLISH

At the entrance, an imposing wrought iron gate, a long driveway allowing absolute tranquility, give access to this property. Overlooking the valley and surrounded by its woods and meadows, this estate offers a panoramic view and unparalleled tranquility on 27 hectares. - The Master's house, 426 m²: 5 bedrooms with shower rooms, 2 large living rooms, large kitchen open to the dining room. The living room opens onto a private garden. An apartment with independent entrance and terrace, a basement complete this building, - The family house, 280 m²: 4 bedrooms + 1 suite, living room of 170 m² with equipped kitchen, very bright, 1 shower room and 2 shower rooms to be finished, mezzanine, terrace and private garden. Hemp wall insulation, wood wool ceiling, - Gite 1, 90 m²: with a magnificent dovecote, 2 bedrooms, 2 shower rooms, living room 25 m², private garden, - Gite 2, 90 m²: 2 bedrooms, 2 shower rooms, living room 36 m², private garden access, - 1 closed garage 140 m² + an open garage convertible into a home, - Sheepfold 250 m² on 2 levels, traditional framework, - 1 swimming pool area overlooking the homes, - 1 spring with a pond and a well are located on the property. This property combines the charm of the old with recent equipment for maximum comfort: - Restoration and complete insulation of the buildings, - Central heating by pellet boiler installed in 2015 in the basement of the master's house, - A compliant sanitation system designed to accommodate 30 people. Located 4 minutes from shops and amenities, 15 minutes from Lectoure and Agen, this estate will appeal to nature lovers, investors wishing to operate a property with gîtes ready for rental, multigenerational living project... Contact me to discover this charming place. To visit this house, please bring an identity document in accordance with article R. 561-10 of the Monetary and Financial Code. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Am Eingang gelangen Sie über ein imposantes schmiedeeisernes Tor und eine lange Auffahrt, die absolute Ruhe bietet, zu diesem Anwesen. Mit Blick auf das Tal und umgeben von Wäldern und Wiesen bietet dieses Anwesen einen Panoramablick und unvergleichliche Ruhe auf 27 Hektar. - Das Herrenhaus, 426 m²: 5 Schlafzimmer mit Duschräumen, 2 große Wohnzimmer, große Küche offen zum Esszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem privaten Garten. Eine Wohnung mit separatem Eingang und Terrasse sowie ein Keller vervollständigen dieses Gebäude. - Das Familienhaus, 280 m²: 4 Schlafzimmer + 1 Suite, 170 m² großes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, sehr hell, 1 Duschraum und 2 noch auszubauende Duschräume, Zwischengeschoss, Terrasse und privater Garten. Hanf-Wanddämmung, Holzwolledecke, - Gite 1, 90 m²: mit einem herrlichen Taubenschlag, 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Wohnzimmer 25 m², privater Garten, - Gite 2, 90 m²: 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Wohnzimmer 36 m², privater Zugang zum Garten, - 1 geschlossene Garage 140 m² + eine offene Garage, die in ein Haus umgebaut werden kann, - Schafstall 250 m² auf 2 Ebenen, traditionelles Fachwerk, - 1 Swimmingpoolbereich mit Blick auf die Häuser, - 1 Quelle mit Teich und Brunnen befinden sich auf dem Grundstück. Dieses Anwesen verbindet den Charme des Alten mit moderner Ausstattung für maximalen Komfort: - Restaurierung und vollständige Isolierung der Gebäude, - Zentralheizung durch Pelletkessel, der 2015 im Keller des Herrenhauses installiert wurde, - Ein konformes Sanitärsystem, das für 30 Personen ausgelegt ist. Dieses Anwesen liegt 4 Minuten von Geschäften und Annehmlichkeiten sowie 15 Minuten von Lectoure und Agen entfernt und wird Naturliebhaber, Investoren, die ein Anwesen mit vermietungsbereiten Ferienhäusern betreiben möchten, oder ein Mehrgenerationenwohnprojekt ansprechen. Kontaktieren Sie mich, um diesen charmanten Ort zu entdecken. Für die Besichtigung dieses Hauses bringen Sie bitte einen Ausweis gemäß Artikel R. 561-10 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs mit. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939997871), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 270000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3.7 km

Prestations du bien

22 pièces // 15 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 13 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1690000 €
Honoraires à la charge du vendeur