propriete à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m2, sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m2avec différents espace, bureau, salle de jeu ... tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m2 et un bureau. On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées. En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m2, d' une orangerie de 40 m2 qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m2en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located a few minutes from Marmande, this pleasant property has many advantages. In a green setting, at the end of a vegetated alley hides this manor house of 400 m2, not overlooked, its wooded park gives it tranquility, calm and serenity. On the ground floor you benefit from a living room open to the living room with a view of the park, note the high ceilings which are decorated with moldings and rosettes, a kitchen and utility room, on the night side you can enjoy the three first bedrooms with large closets, to complete this level there is a bathroom with shower and bathtub as well as separate toilets. The solid wood staircase allows you to discover the fully fitted first floor, you will immediately notice the beautiful volumes, a first room of 56 m2 with different spaces, office, playroom? everything can be considered there, the sleeping area includes three additional bedrooms from 14 to 17 m2 and an office. This level ends with a shower room and separate toilets. In terms of amenities, you benefit from a garage of more than 40 m2, an orangery of 40 m2 which can complete the house or be converted into an independent studio. For the exteriors, a 50 m2 partly sheltered terrace will lead you to the heated 10 x 4.5 swimming pool. On the practical side, a large parking lot. The wooded park protects from view this set to discover to let yourself be charmed. ECD old version ENERGY CLASS: C 120 kW hep/m2/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use 2,894.56? TTC per year Average energy prices indexed on August 15, 2015 (subscriptions included). CLIMATE CLASS: E 36 kg eqCO2/m2.year Greenhouse gas emissions (GHG) This set is offered to you at the price of 1,442,000? fees charged to the seller by your regional adviser, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him on 06 70 54 57 32 or by email cotefrance.sudgironde@orange.fr ? Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-valuation- http://www.cotefranceimmo.fr This real estate advertisement was drafted under the editorial responsibility of Laurent Familiar, independent real estate commercial agent of the SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Dieses angenehme Anwesen liegt nur wenige Minuten von Marmande entfernt und bietet viele Vorteile. In einer grünen Umgebung, am Ende einer begrünten Allee, verbirgt sich dieses Herrenhaus von 400 m2, nicht zu übersehen, sein bewaldeter Park verleiht ihm Ruhe, Ruhe und Gelassenheit. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem zum Wohnzimmer offenen Wohnzimmer mit Blick auf den Park, beachten Sie die hohen Decken, die mit Leisten und Rosetten verziert sind, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum, auf der Nachtseite können Sie die drei zuerst genießen Schlafzimmer mit großen Kleiderschränken, um diese Ebene zu vervollständigen, gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separate Toiletten. Die Massivholztreppe ermöglicht es Ihnen, den voll ausgestatteten ersten Stock zu entdecken, Sie werden sofort die schönen Volumen bemerken, ein erstes Zimmer von 56 m2 mit verschiedenen Räumen, Büro, Spielzimmer? Alles kann dort berücksichtigt werden, der Schlafbereich umfasst drei weitere Schlafzimmer von 14 bis 17 m2 und ein Büro. Diese Ebene endet mit einem Duschbad und separaten Toiletten. In Bezug auf die Ausstattung profitieren Sie von einer Garage von mehr als 40 m2, einer Orangerie von 40 m2, die das Haus vervollständigen oder in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden kann. Im Außenbereich führt Sie eine 50 m2 große, teilweise überdachte Terrasse zum beheizten 10 x 4,5 m großen Swimmingpool. Auf der praktischen Seite ein großer Parkplatz. Der bewaldete Park schützt dieses Set vor Blicken, um es zu entdecken und sich verzaubern zu lassen. ECD alte Version ENERGIEKLASSE: C 120 kW hp/m2/Jahr. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieverbrauchs für Standardnutzung 2.894,56? TTC pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 15. August 2015 (einschließlich Abonnements). KLIMAKLASSE: E 36 kg eqCO2/m2.Jahr Treibhausgasemissionen (THG) Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 1.442.000 angeboten? Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrem regionalen Berater, Laurent Familiar, in Rechnung gestellt werden. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 70 54 57 32 oder per E-Mail an cotefrance.sudgironde@orange.fr zu kontaktieren. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung- http://www.cotefranceimmo.fr Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent Familiar, selbstständiger Immobilien-Handelsvertreter der SARL Côté France (ohne Beteiligungskapital), dem bei der RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 888 452 661 registrierten Handelsvertreter, Eigentümer der Immobilie, verfasst Werbekarte im Auftrag der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 11 extérieur // surface du terrain : 18890 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 32 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel