propriete à la vente - 47200 BEAUPUY

Descriptif du bien

Christelle ESPESSON vous propose cette incroyable propriété qui se situe à Beaupuy, à 5 minutes de Marmande et de toutes les commodités. Premièrement, vous découvrirez une villa de 153m2 sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée, vous attendent un charmant séjour de 30 m2 lumineux, exposé plein sud avec sa très belle cheminée de pierre et son insert, ses portes fenêtres arrondies et ses moulures au plafond. Ensuite une cuisine toute équipée avec de l'électroménager récent, une belle véranda de 9 m2. Enfin, deux belles chambres avec salle d'eau et WC séparé. A l'étage, deux belle chambres mansardées vous surprendront par leur charme avec leur chapeau de gendarme et la luminosité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un bureau et un palier qui peut faire office de coin lecture. Au sous-sol, vous trouverez une cuisine d'été, une cave, un garage et la chaufferie. Deuxièmement, une dépendance de 120 m2 avec garage, appentis, atelier et son poulailler. Parfait pour les amateurs de bricolage ou pour du rangement supplémentaire! Troisièmement, une bergerie toute en bois avec un charme fou. Idéal pour en faire une belle cabane ou accueillir des animaux! Enfin, un magnifique parc de 14000 m2 avec 2 lacs, un lavoir, des sources naturelles intarissables, une cressonnière. Le grand lac possède un ponton pour la baignade. Les eaux sont poissonneuses avec des sandres, des gardons, des carpes, des black Bass. La forêt possède des arbres centenaires dont des chênes, des charmes et des alisiers ainsi que des essences plus exotiques comme des citronniers, mandariniers...Un véritable petit paradis! POINTS TECHNIQUES : -Cuisine toute équipée. -Cheminée avec insert. -Ballon d'eau chaude thermodynamique. -8 panneaux solaires en autoconsommation et revente. -Chauffage central au fioul. -Climatisation dans les chambres à l'étage. -Double vitrage PVC et volets bois. -Assainissement individuel. -Arrosage automatique. -Portail automatique. -Parc arboré et clôturé de 14000 m2. -Terrasse à l'ombre avec store banne et un barbecue maçonné. Pour tous les amoureux de la nature, cet endroit préservé vous attend! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 095 416 - Greffe de AGEN) Christelle ESPESSON Entrepreneur Individuel 06 85 26 22 80 - Réf.901087

ENGLISH

Christelle ESPESSON offers you this incredible property located in Beaupuy, 5 minutes from Marmande and all amenities. First, you will discover a 153m² villa with a full basement. On the ground floor, you will find a charming, bright 30m² living room, facing south with its beautiful stone fireplace and insert, its rounded French windows and its ceiling moldings. Then a fully equipped kitchen with recent appliances, a beautiful 9m² veranda. Finally, two beautiful bedrooms with shower room and separate toilet. Upstairs, two beautiful attic bedrooms will surprise you with their charm with their gendarme hat and the brightness, as well as a shower room with toilet, an office and a landing that can be used as a reading corner. In the basement, you will find a summer kitchen, a cellar, a garage and the boiler room. Second, a 120m² outbuilding with a garage, lean-to, workshop and its chicken coop. Perfect for DIY enthusiasts or for extra storage! Third, a charming all-wood sheepfold. Ideal for making a beautiful cabin or welcoming animals! Finally, a magnificent 14,000 m2 park with 2 lakes, a wash house, inexhaustible natural springs, a watercress bed. The large lake has a pontoon for swimming. The waters are full of fish with ash, roach, carp, black bass. The forest has century-old trees including oaks, hornbeams and service trees as well as more exotic species such as lemon trees, mandarin trees... A true little paradise! TECHNICAL POINTS: - Fully equipped kitchen. - Fireplace with insert. - Thermodynamic hot water tank. - 8 solar panels for self-consumption and resale. - Oil central heating. - Air conditioning in the upstairs bedrooms. - PVC double glazing and wooden shutters. - Individual sanitation. - Automatic watering. -Automatic gate. -Wooded and fenced park of 14,000 m2. For all nature lovers, this preserved place awaits you! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Christelle ESPESSON bietet Ihnen dieses unglaubliche Anwesen in Beaupuy, 5 Minuten von Marmande und allen Annehmlichkeiten entfernt. Zunächst entdecken Sie eine 153 m² große Villa mit vollem Keller. Im Erdgeschoss finden Sie ein charmantes, helles, 30 m² großes Wohnzimmer in Südlage mit einem schönen Steinkamin und Einsatz, abgerundeten französischen Fenstern und Deckenleisten. Dann eine voll ausgestattete Küche mit neuen Haushaltsgeräten, eine schöne 9 m2 große Veranda. Abschließend noch zwei schöne Schlafzimmer mit Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss überraschen Sie zwei wunderschöne Dachgeschossschlafzimmer mit ihrem Charme, ihren Gendarmenhüten und der Helligkeit sowie ein Duschbad mit WC, ein Büro und ein Treppenabsatz, der als Leseecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein Keller, eine Garage und der Heizungsraum. Zweitens ein Nebengebäude von 120 m2 mit Garage, Anbau, Werkstatt und Hühnerstall. Perfekt für Heimwerker oder als zusätzlichen Stauraum! Drittens ein hölzerner Schafstall mit unglaublichem Charme. Ideal, um eine schöne Hütte zu bauen oder Tiere willkommen zu heißen! Schließlich ein herrlicher 14.000 m2 großer Park mit 2 Seen, einem Waschhaus, unerschöpflichen natürlichen Quellen und einem Brunnenkressebeet. Der große See verfügt über einen Ponton zum Schwimmen. Die Gewässer sind voller Fische: Eschen, Plötze, Karpfen und Schwarzbarsche. Der Wald beherbergt jahrhundertealte Bäume, darunter Eichen, Hainbuchen und Speierlinge, aber auch exotischere Arten wie Zitronenbäume, Mandarinenbäume ... Ein wahres kleines Paradies! TECHNISCHE PUNKTE: -Voll ausgestattete Küche. -Kamin mit Einsatz. -Thermodynamischer Warmwasserspeicher. -8 Solarmodule für den Eigenverbrauch und Weiterverkauf. -Ölzentralheizung. -Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss. -Doppelte PVC-Verglasung und Fensterläden aus Holz. -Individuelle Sanitäranlagen. -Automatische Bewässerung. -Automatisches Tor. - Bewaldeter und eingezäunter Park von 14.000 m2. Dieser unberührte Ort erwartet alle Naturliebhaber! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935893704), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1974

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois