propriete à la vente - 47180 SAINTE BAZEILLE

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans un magnifique domaine, au cœur, de la nature, entre Agen et Bordeaux, avec une rentabilité à 9 %. J'ai le bien qu'il vous faut ! Cet ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare vous propose : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une chaufferie. À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et toilettes, un bureau une salle d'eau et un toilette séparée. Côté extérieur vous attendent un garage attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • DES CHAMBRES D'HOTES de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 590€/mois. POINTS TECHNIQUES : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager et clôturé. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814

ENGLISH

You want to invest in a magnificent estate, in the heart of nature, between Agen and Bordeaux, with a profitability of 9%. I have the property you need! This old hamlet from 1834, completely renovated on a wooded park of one hectare offers you: • A MAIN HOUSE of 227 m², all in stone, full of charm. On the ground floor, you will discover a bright living room of more than 47m² with its fitted kitchen, its fireplace and its wood stove. Two bedrooms, a bathroom, a toilet and a boiler room. Upstairs, four bedrooms including a master bedroom with shower and toilet, an office, a bathroom and a separate toilet. Outside, you will find an adjoining garage of nearly 80m² ideal for additional developments. • A DRYING ROOM of 100 m² with a shelter ideal for storage or an extension project. • 233 m² GUEST ROOMS with all mod cons and lots of charm. Come and discover five beautiful bedrooms, each with a shower room and toilet, terrace, kitchen, storage room, dining room and relaxation lounge. • TWO HOUSES FOR RENTAL of 95 m² and 105 m² with tenants, three-year leases, rent €630/month and €590/month. TECHNICAL POINTS: - Roof redone in 2006 and 2024. - Thermodynamic water heater from 2016. - Double-glazed wooden window from 2008. - Wood stove from 2012 in the main house. - Pellet stove from 2018 in the guest rooms. - Reversible air conditioning from 2015, serviced in 2025. - Photovoltaic panels from 2018 allowing good autonomy in terms of electricity. - Individual sanitation from 2021. - Private parking for the house, guest rooms and rentals. - Swimming pool from 2006. - Landscaped and fenced one-hectare park. - Two wells with lifting pump. - Connection to Lake Marcachaud for watering. This exceptional property close to all shops is ideal for: - families, who are looking for a magnificent living environment - investors for rental or to continue developing this tourist site. - entrepreneurs. Numerous events and partners allow the guest rooms to be filled all year round. – Journalism fair in Couthures-Sur-Garonne – Garorock in June and July – Night markets from June to September – Treasure hunt in the forests of Lot-et-Garonne with land, Ventura – The Lisi Creuzet company which employs many employees on assignment for several weeks – The proximity of Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Traveling salespeople This property is just waiting for you to write a new page in its history... Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.97% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sie möchten in ein herrliches Anwesen mitten in der Natur zwischen Agen und Bordeaux mit einer Rentabilität von 9 % investieren. Ich habe die Immobilie, die Sie brauchen! Dieser alte Weiler aus dem Jahr 1834, komplett renoviert in einem bewaldeten Park von einem Hektar, bietet Ihnen: • EIN HAUPTHAUS mit 227 m², ganz aus Stein, voller Charme. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit mehr als 47 m², Einbauküche, Kamin und Holzofen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Heizraum. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Dusche und Toilette, ein Büro, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Draußen finden Sie eine angrenzende Garage mit fast 80 m², ideal für zusätzliche Entwicklungen. • EINEN TROCKENRAUM mit 100 m² und Unterstand, ideal als Lagerraum oder für ein Erweiterungsprojekt. • 233 m² große GÄSTEZIMMER mit allem modernen Komfort und viel Charme. Kommen Sie und entdecken Sie fünf schöne Schlafzimmer, jedes mit Duschraum und Toilette, Terrasse, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Entspannungslounge. • ZWEI HÄUSER ZU VERMIETEN, 95 m² und 105 m² mit Mietern, Dreijahresverträge, Miete 630 €/Monat und 590 €/Monat. TECHNISCHE PUNKTE: - Dach erneuert 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter von 2016. - Holzfenster mit Doppelverglasung von 2008. - Holzofen von 2012 im Haupthaus. - Pelletofen von 2018 in den Gästezimmern. - Umschaltbare Klimaanlage von 2015, gewartet 2025. - Photovoltaikmodule von 2018 ermöglichen gute Autonomie in Bezug auf Elektrizität. - Individuelle Sanitäranlagen ab 2021. - Privatparkplatz für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. – Swimmingpool von 2006. – Landschaftlich gestalteter und eingezäunter Park von einem Hektar. – Zwei Brunnen mit Hebepumpe. – Anschluss an den Marcachaud-See zur Bewässerung. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Geschäfte ist ideal für: – Familien, die ein herrliches Wohnumfeld suchen – Investoren zur Vermietung oder zur Weiterentwicklung dieses Touristenortes – Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner ermöglichen eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-Sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Land, Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Einsatz beschäftigt – Die Nähe von Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Handelsreisende Dieses Anwesen wartet nur darauf, von Ihnen ein neues Kapitel seiner Geschichte geschrieben zu bekommen … Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,97 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938309928), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 10048 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

22 pièces // 11 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 805000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur