propriete à la vente - 47150 MONFLANQUIN

Descriptif du bien

Propriété d'exception et de caractère, chargée d'histoire – 750 m², lac privé, fort potentiel commercial. . Cette demeure unique vous accueille dans un cadre naturel privilégié, à seulement 10 minutes de la Dordogne, à proximité de Monflanquin et Villeréal, deux villages classés parmi les plus beaux du Sud-Ouest de la France. . Implantée au cœur d'un écrin de verdure, la propriété se compose de : • Une vaste bâtisse au charme authentique, avec poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes ; • Cinq chambres d'hôtes (dont une familiale) entièrement équipées, prêtes à recevoir les visiteurs ; • Un logement privé de type T3 avec deux chambres ; • Une cuisine professionnelle, détenteur d'une licence IV, ainsi que deux grandes salles de réception, dont une avec accès direct au jardin .wc PMR ; • Un lac privé, idéal pour la pêche ou le canoë ; • Un terrain de pétanque et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente ; • Un vaste parking privé. . Déjà exploitée avec succès en tant que chambres et tables d'hôtes, cette propriété offre un important potentiel de développement pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel. Un atelier d'artiste ou une galerie d'exposition peuvent également y trouver leur place. . Vous recherchez un lieu rare à grand potentiel, alliant histoire et charme ? . Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser ensemble une visite. . . 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7744€ ~ 10478€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

ENGLISH

Exceptional property with character, steeped in history - 750 m², private lake, strong commercial potential. . This unique residence welcomes you to a privileged natural setting, just 10 minutes from the Dordogne, near Monflanquin and Villeréal, two villages ranked among the most beautiful in south-west France. . Set in the heart of a green setting, the property comprises : - A vast building with authentic charm, exposed beams, stone walls and spacious rooms; - Five fully-equipped guest rooms (including one family room), ready to welcome guests; - A private two-bedroom T3 apartment; - A professional kitchen, license IV holder, as well as two large reception rooms, one with direct access to the garden .wc PMR ; - A private lake, ideal for fishing or canoeing; - A pétanque court and several outdoor areas for relaxation; - Ample private parking. . Already successfully exploited as a bed and breakfast, this property offers significant development potential for a tourism, events or residential project. An artist's studio or exhibition gallery could also be set up. . Are you looking for a rare property with great potential, combining history and charm? . Contact me for more information or to arrange a visit. . . 850,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7744€ ~ 10478€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // surface du terrain : 37054 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

16 pièces // 7 chambres // 2 salles de bains // 9 wc // cheminée // chauffage : électricité