propriete à la vente - 47140 PENNE D AGENAIS

Descriptif du bien

LOT ET GARONNE - C'est avec plaisir que je vous propose cette superbe propriété en pierre, située dans le secteur très recherché de Penne d'Agenais, au cœur du Lot et Garonne et à proximité du secteur touristique de la Dordogne. Vous serez séduit par le charme de son magnifique point de vue dominant et panoramique sur toute la vallée. Le cadre est exceptionnel, au calme et sans vis a vis. Édifiée sur 9 hectares de terrain paysagé et arboré, la propriété se compose d'une maison principale de 186 m2 habitables, une annexe habitation, un double garage de 47 m2 et un jardin d'hiver. La maison, sur deux niveaux, propose des grands volumes et elle est conçue avec des matériaux de grande qualité. Le niveau principal accueille une grande pièce de vie comprenant salon, salle-à-manger et cuisine américaine. Également, un cellier et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Le première étage se compose d'une salle de bain, deux belles chambres lumineuses et une suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle d' eau. Au deuxième étage, vous trouverez une quatrième chambre, un bureau et une salle de bain avec douche à l' italienne. À l' extérieur, l' annexe habitation, de 56 m2 habitables, vous offre une belle pièce de vie comprenant un barbecue d' hiver et une cuisine d' été. Du double garage il est également possible d'accéder, par des escalier en béton, aux combles aménageables car il est construit sur plancher hourdis. La propriété bénéfice aussi d'une cave, une petite bergerie et une merveilleuse piscine 5x10 avec pool house où vous pourrez vous baigner tout en profitant du panorama extraordinaire. Les prestations proposées vous garantissent le confort absolu, notamment portail d' entrée automatique, alarme, visiophone, installation domotique, chauffage par pompe à chaleur air/eau, double vitrage bois et aluminium, portail garage automatique et beaucoup encore. Si vous aimez vivre dans une havre de paix, entouré de nature mais également proche de tous commerces et conforts, cette remarquable bâtisse en pierre est faite pour vous!! Possibilité de créer gîtes ou chambre d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827399)

ENGLISH

LOT ET GARONNE - It is with pleasure that I offer you exclusively, this superb stone property, located in the highly sought after area of Penne d'Agenais, in the heart of Lot et Garonne, and close to the tourist area of the Dordogne. You will be seduced by the charm of its magnificent dominating and panoramic view over the whole valley. The setting is exceptional, quiet and not overlooked. Built on 9 hectares of landscaped and wooded land, the property consists of a main house, an outbuilding, a double garage and a winter garden. The house, on two levels, offers large volumes and is designed with high quality materials. The main level hosts a large living room including living room, dining room and American kitchen. Also, a cellar and a separate WC complete the ground floor. The first floor consists of a bathroom, two beautiful bright bedrooms and a master suite with dressing room and a shower room. On the second floor, you will find a fourth bedroom, an office and a bathroom with walk-in shower. Outside, the outbuilding offers a summer kitchen and a room used as a billiard room. The property also benefits from a cellar, a small sheepfold and a wonderful 5*10 swimming pool with pool house where you can swim while enjoying the extraordinary panorama. The services offered guarantee absolute comfort, including automatic entrance gate, alarm, videophone, home automation system, wood and aluminum double glazing, automatic garage gate and much more. If you like to live in a haven of peace, surrounded by nature but also close to all shops and comforts, this remarkable stone building is made for you!! Possibility of creating gites or bed and breakfast. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 90000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1940 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 KM

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 68 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur