propriete à la vente - 47130 CLERMONT DESSOUS

Descriptif du bien

Entre Bordeaux et Toulouse – Authentique maison en pierre dans un écrin de nature. Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique. Maison de luxe aux volumes généreux édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale 2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée À l'étage : 4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²) Un espace détente ou salle de jeux/salle de sport Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces Des extérieurs d'exception Parc arboré et boisé de 3 hectares Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature Piscine privée Sous-sol complet de 170 m² Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures Toiture refaite en 2017 Isolation performante (lettre D au DPE) Atouts supplémentaires: Nombreuses places de parking Bien rare sur le secteur 515,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Between Bordeaux and Toulouse - Authentic stone house in a natural setting Rare location: just 1h15 from Bordeaux and Toulouse, in the heart of a preserved environment, this superb 1850 stone property opens its doors to you in a bucolic setting, conducive to calm, contemplation and inspiration. A charming house with generous volumes Built on more than 3 hectares of land, this house full of character offers: A vast living room bathed in light, sublimated by a majestic period fireplace A modern kitchen opening onto a convivial dining room 2 bedrooms, 2 WCs, 1 bathroom and a long corridor on the first floor First floor: 4 large bedrooms (up to 26 m²) Relaxation area or games/sports room A hallway harmoniously distributing the rooms Exceptional exteriors 3 hectares of wooded parkland Natural pond - ideal for nature lovers Private swimming pool 170 m² basement Castine for parking or outdoor activities Roof redone in 2017 High-performance insulation (DPE letter) Additional assets Numerous parking spaces Rare property in the area Perfect for main residence, country house or other... Contact us now to visit this unique property, out of sight and in perfect harmony with nature. 515,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.88%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 31900 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 43 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel