propriete à la vente - 46800 MONTCUQ

Descriptif du bien

Propriété de charme en pierre, rénovée avec goût à 8 km de Montcuq À seulement 8 kilomètres de Montcuq, au cœur du Quercy Blanc, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un cadre naturel préservé de 1,65 hectare. Un ancien moulin du XVIIe siècle ajoute une dimension historique et rare à cet ensemble. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 150 m², a bénéficié d'une rénovation complète fin 2010, avec des prestations de grande qualité. Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce à vivre de 45 m², chaleureuse et lumineuse, avec une cheminée en pierre de Dordogne, ainsi qu'un beau salon de 26 m². La cuisine italienne, sur mesure, est réalisée en pierre de lave reconstituée, alliant esthétique et fonctionnalité. L'étage dessert trois belles chambres, une salle de bain, et WC. Les huisseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le confort est assuré par le chauffage au sol grâce à une géothermie installée en 2023 (marque Atlantic), et un excellent isolation thermique. La propriété comprend également une dépendance abritant une cuisine d'été avec salle d'eau, WC, buanderie, ainsi qu'une grange en pierre et un bureau attenant, bénéficiant également du chauffage au sol. Deux puits et une cave de 15 m² complètent ce bien d'exception. Atouts supplémentaires : Charme et caractère préservés Rénovation haut de gamme Grand terrain arboré et paisible Aucun vis-à-vis Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.904679

ENGLISH

Charming stone property, tastefully renovated, 8 km from Montcuq Just 8 kilometers from Montcuq, in the heart of the Quercy Blanc region, discover this superb character property combining authenticity and modern comfort, nestled in a preserved natural setting of 1.65 hectares. A former 17th-century mill adds a historic and rare dimension to this complex. The main house, with a living area of approximately 150 m², benefited from a complete renovation at the end of 2010, with high-quality fittings. No work is required. On the ground floor, you will be charmed by a spacious, warm and bright 45 m² living room with a Dordogne stone fireplace, as well as a beautiful 26 m² living room. The custom-made Italian kitchen is made of reconstituted lava stone, combining aesthetics and functionality. The upper floor leads to three beautiful bedrooms, a bathroom, and a toilet. The frames are double-glazed, equipped with electric shutters. Comfort is ensured by underfloor heating thanks to geothermal energy installed in 2023 (Atlantic brand), and excellent thermal insulation. The property also includes an outbuilding housing a summer kitchen with shower room, WC, laundry room, as well as a stone barn and an adjoining office, also benefiting from underfloor heating. Two wells and a 15 m² cellar complete this exceptional property. Additional assets: Preserved charm and character High-end renovation Large, peaceful, wooded plot No vis-à-vis An ideal place for a main or secondary residence, to discover without delay. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Steinanwesen, geschmackvoll renoviert, 8 km von Montcuq entfernt. Nur 8 Kilometer von Montcuq entfernt, im Herzen von Quercy Blanc, entdecken Sie dieses hervorragende Anwesen mit Charakter, das Authentizität und modernen Komfort vereint, eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft von 1,65 Hektar. Eine alte Mühle aus dem 17. Jahrhundert verleiht diesem Ensemble eine seltene historische Dimension. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde Ende 2010 einer Komplettsanierung unterzogen und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Keine Arbeit erforderlich. Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen, 45 m² großen, warmen und hellen Wohnzimmer mit einem Kamin aus Dordogne-Stein sowie einem schönen 26 m² großen Wohnzimmer bezaubert sein. Die maßgefertigte italienische Küche besteht aus rekonstruiertem Lavastein und vereint Ästhetik und Funktionalität. Das Obergeschoss verfügt über drei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Die Rahmen sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Komfort sorgt eine Fußbodenheizung dank Erdwärme, die 2023 installiert wurde (Marke Atlantic), und eine hervorragende Wärmedämmung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit einer Sommerküche mit Duschraum, WC, Waschküche sowie einer Steinscheune und einem angrenzenden Büro, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Zwei Brunnen und ein 15 m² großer Keller komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen. Zusätzliche Vorteile: Bewahrter Charme und Charakter. Hochwertige Renovierung. Großes, ruhiges, bewaldetes Grundstück. Kein Vis-à-vis. Ein idealer Ort für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz, den Sie unverzüglich entdecken sollten. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935426904), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 16489 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : géothermie