propriete à la vente - 46800 MONTCUQ

Descriptif du bien

Ensemble immobilier contemporain situé dans un hameau à la limite du Lot et du Tarn-et-Garonne, offrant une vue panoramique sur une vallée paisible du Quercy Blanc. Nichée sur un terrain de 8 000 m², cette propriété offre un cadre idyllique avec une maison principale et quatre hébergements touristiques, un boulodrome, 2 piscines, un petit verger et des espaces de détente en plein air. La tranquillité est assurée, tout en bénéficiant de commodités et d’activités non loin. La maison principale de 169 m² habitables est répartie sur deux niveaux. Elle propose un confort de vie avec un salon/séjour doté d'un poêle à bois en sus du chauffage au sol, d’une grande cuisine entièrement équipée, d’une grande terrasse donnant accès et vue sur la première piscine (10x5m) de la propriété, 1 bureau et à l’étage 3 grandes chambres. Les pièces annexes comprennent un abri-voiture, un pool-house, un cellier, une buanderie. Le confort énergétique : double vitrage, le chauffage au sol par pompe à chaleur. De plus, vous pourrez poursuivre l’activité touristique florissante avec ses quatre gîtes qui resteront équipés et aménagés (même le mobilier extérieur) : un de 35 m², 3 de 50 m² avec chacun sa terrasse ombragée ainsi qu’une deuxième piscine (19x6m) clôturée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéalement situé dans une région prisée, cet ensemble offre un cadre de vie exceptionnel dans une région appréciée pour son patrimoine et son attrait touristique. Les aménagements de ces gites ne sont pas en reste : double vitrage, moustiquaires dans les chambres, tout électrique, buanderie commune, adoucisseur, assainissements conformes. Aucun travaux à prévoir. Les visites seront possibles en fonction de l’occupation des gîtes. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez le descriptif complet et des photos complémentaires. 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2160€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

ENGLISH

Contemporary real estate complex located in a hamlet on the edge of the Lot and Tarn-et-Garonne, offering panoramic views of a peaceful Quercy Blanc valley. Nestled on 8,000 m² of land, this property offers an idyllic setting with an independent house with four tourist accommodations, a bowling alley, 2 swimming pools, a small orchard and outdoor relaxation areas. Tranquility is assured, while benefiting from amenities and activities nearby. The main house of 169 m² of living space is spread over two levels. It offers comfortable living with a living room equipped with a wood stove in addition to underfloor heating, a large fully equipped kitchen, a large terrace giving access and a view of the first swimming pool (10x5m) of the property, 1 office and upstairs 3 large bedrooms. The ancillary rooms include a carport, a pool house, a pantry, a laundry room. Energy comfort: double glazing, underfloor heating by heat pump. In addition, you will be able to continue the flourishing tourist activity with its four gîtes which will remain equipped and furnished (even the outdoor furniture): one of 35 m², 3 of 50 m² each with its shaded terrace as well as a second swimming pool (19x6m) fenced offering a clear view of the surrounding countryside. Ideally located in a popular region, this complex offers an exceptional living environment in a region appreciated for its heritage and its tourist appeal. The amenities of these cottages are not to be outdone: double glazing, mosquito nets in the bedrooms, all electric, shared laundry room, softener, compliant sanitation. No work needed. Visits will be possible depending on the occupancy of the gîtes. Do not hesitate to contact me for any further information and additional photos. 800,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2160€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

18 pièces // surface séjour : 46 m2 // 7 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité