propriete à la vente - 46700 MAUROUX

Descriptif du bien

Charmante propriété en pierre avec dépendance, sur 6 ha de prairie – Calme et authenticité à 10 min des commerces Située dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes des commodités, cette belle propriété en pierre vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement. La maison principale (environ 140 m² habitables) est composée d'une entrée, cuisine séparée, salle à manger avec insert bois, salon, deux grandes chambres, mezzanine offrant un espace bureau ou chambre d'appoint, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage attenant. La dépendance d'environ 90 m² propose une vaste pièce idéale pour atelier, salle de réception ou aménagement, ainsi qu'un grand garage de 35m2. Le terrain s'étend sur environ 6 hectares de prairie, agrémenté de quelques arbres fruitiers et de chênes truffiers. L'eau du Lot est accessible et une citerne d'eau de pluie est également installée sur la parcelle. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre pleinement en valeur ce lieu de caractère. Un bien rare, idéal pour un projet familial dans un cadre naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.912083

ENGLISH

Charming stone property with outbuilding, on 6 ha of meadow - Peace and authenticity 10 minutes from shops Located in a peaceful environment, only 10 minutes from amenities, this beautiful stone property will seduce you with its authenticity, its potential and its environment. The main house (approximately 140 m² of living space) is composed of an entrance hall, separate kitchen, dining room with wood insert, living room, two large bedrooms, mezzanine offering an office space or spare bedroom, a bathroom and a separate toilet. An adjoining garage. The outbuilding of approximately 90 m² offers a large room ideal for a workshop, reception room or development, as well as a large garage of 35m2. The land extends over approximately 6 hectares of meadow, decorated with some fruit trees and truffle oaks. The Lot water is accessible and a rainwater tank is also installed on the plot. Some renovation work is required to fully showcase this characterful location. A rare property, ideal for a family project in a privileged natural setting. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes Steinanwesen mit Nebengebäude auf 6 ha Wiese – Ruhe und Authentizität, 10 Minuten von Geschäften entfernt. In einer ruhigen Umgebung und nur 10 Minuten von Annehmlichkeiten entfernt, wird Sie dieses schöne Steinanwesen mit seiner Authentizität, seinem Potenzial und seiner Umgebung verführen. Das Haupthaus (ca. 140 m² Wohnfläche) besteht aus einer Eingangshalle, einer separaten Küche, einem Esszimmer mit Holzeinsatz, einem Wohnzimmer, zwei großen Schlafzimmern, einem Zwischengeschoss mit Büroraum oder Gästezimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eine angrenzende Garage. Das Nebengebäude von ca. 90 m² bietet einen großen Raum, ideal als Werkstatt, Empfangsraum oder für den Ausbau, sowie eine große Garage von 35 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 6 Hektar Wiese, die mit einigen Obstbäumen und Trüffeleichen geschmückt ist. Das Grundstück hat Zugang zum Wasser und auf dem Grundstück ist außerdem eine Regenwasserzirkulation installiert. Es sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um diesen charaktervollen Ort voll zur Geltung zu bringen. Ein seltenes Anwesen, ideal für ein Familienprojekt in einer privilegierten natürlichen Umgebung. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938113492), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 60000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 340000 €
Honoraires à la charge du vendeur