propriete à la vente - 46700 MAUROUX

Descriptif du bien

Située dans le département du Lot, proche de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse et à seulement 5 minutes des commerces, magnifique maison en pierre de 150m2 environ avec terrain clos. Vous cherchez une maison de caractère, spacieuse et confortable, dans un environnement calme et verdoyant ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Construite en 2001 avec des matériaux modernes et de qualité, cette maison en pierre offre une isolation optimale et un charme authentique. Elle se compose d’une grande pièce à vivre de près de 90m2, avec une cuisine ouverte sur le séjour, très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Vous disposerez également de trois grandes chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc, d’une buanderie et d’un garage avec portail électrique. Confort : Chauffage au sol avec pompe à chaleur aérothermie récente. Le terrain clos de 4305m2 vous permettra de profiter pleinement de la nature, avec un jardin arboré et fleuri, deux terrasses exposée Sud et Nord-Ouest. Vous apprécierez le calme et la tranquillité de la campagne, tout en étant à proximité des commodités. N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter cette maison coup de cœur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849399)

ENGLISH

Located in the Lot department, close to the Dordogne and Lot-et-Garonne, between Bordeaux and Toulouse and just 5 minutes from shops, magnificent stone house of approximately 150m2 with enclosed land. Are you looking for a house of character, spacious and comfortable, in a calm and green environment? Look no further, this property is made for you! Built in 2001 with modern, quality materials, this stone house offers optimal insulation and authentic charm. It consists of a large living room of almost 90m2, with a kitchen open to the living room, very bright thanks to its large bay windows. You will also have three large bedrooms, a bathroom with walk-in shower and toilet, a laundry room and a garage with electric gate. Comfort: Underfloor heating with recent aerothermal heat pump. The enclosed land of 4305m2 will allow you to fully enjoy nature, with a garden with trees and flowers, two terraces facing South and North-West. You will appreciate the peace and quiet of the countryside, while being close to amenities. Don't wait any longer, contact us today to visit this favorite house! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Departement Lot, in der Nähe der Dordogne und Lot-et-Garonne, zwischen Bordeaux und Toulouse und nur 5 Minuten von den Geschäften entfernt, prächtiges Steinhaus von ca. 150 m² mit eingezäuntem Grundstück. Suchen Sie ein Haus mit Charakter, geräumig und komfortabel, in einer ruhigen und grünen Umgebung? Suchen Sie nicht weiter, diese Immobilie ist wie für Sie gemacht! Dieses 2001 mit modernen, hochwertigen Materialien erbaute Steinhaus bietet optimale Isolierung und authentischen Charme. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer von fast 90 m² mit einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche, die dank der großen Erkerfenster sehr hell ist. Außerdem stehen Ihnen drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette, eine Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Komfort: Fußbodenheizung mit neuer Luftwärmepumpe. Auf dem umzäunten Grundstück von 4305 m² können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, mit einem Garten mit Bäumen und Blumen sowie zwei Terrassen mit Süd- und Nordwestausrichtung. Sie werden die Ruhe und den Frieden auf dem Land zu schätzen wissen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten sein. Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Lieblingshaus zu besichtigen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937835237), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 4305 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 MNS

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 57 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur