propriete à la vente - 46300 LEOBARD

Descriptif du bien

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 6 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine, parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 6 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC Très bon état, aucuns travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.

ENGLISH

Excellent Investment Opportunity with Guaranteed High Rental Yield! Just 5 km from Gourdon and 28 km from Sarlat, nestled in a peaceful hamlet, this unique real estate ensemble offers both the charm of history and a highly profitable rental business. This rare property includes: An 18th-century stone manor house (273 m²) with generous space and great renovation potential 6 fully equipped and furnished gîtes (47 m² each), currently operating and booked until 2026! A constructible plot of over 1.1 hectares, with swimming pool, garage, carport, and private parking, all sold via a French property-holding company (SCI) to allow for reduced notary fees The Manor House: Ground floor: entrance hall, separate kitchen, dining room, two toilets First floor: three bright bedrooms and a bathroom Garden level: the former restaurant area offers excellent conversion potential: Spacious room with bread oven – ideal for a cozy living room or guest lounge Former professional kitchen and back kitchen – perfect to transform into a private suite or additional gîte, thanks to its independent access Possibility to reopen a restaurant to welcome guests, with a covered terrace already in place The Gîtes: 6 identical units of 47 m² each Each includes a private terrace, open-plan kitchen/living room, two bedrooms, and a bathroom with WC No renovation needed – turnkey operation Currently in full operation with excellent occupancy rates and advance bookings until 2026 Key Highlights: Immediate and secured rental income Huge potential to expand: additional accommodation, restaurant, event venue Highly sought-after tourist location Well-maintained and ready for use Sold via SCI = lower purchase costs An exceptional opportunity for investors or tourism professionals looking for a profitable business combined with a charming heritage property. Don't miss your chance to visit this rare gem with outstanding potential!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 21 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 11090 m2 // année de construction : 1750

Prestations du bien

24 pièces // 15 chambres // cuisine séparée // 9 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité