propriete à la vente - 46170 CASTELNAU MONTRATIER

Descriptif du bien

La propriété est située sur plus de 10 hectares dans un cadre paisible en pleine nature. La maison principale sur 220 m², une maison d'architecte de la fin des années 80 offre de superbes vues sur la campagne vallonnée; son remarquable classement énergétique B atteste de la qualité des rénovations. Au rdc, elle dispose d'un salon-salle à manger avec une belle cheminée, une grande cuisine, une salle de billard parfaite pour vos soirées de détente et de divertissement, d'une véranda lumineuse avec ses baies vitrées, d'un bureau, d'une salle de bain, wc et de deux chambres ouvertes sur l'extérieur, ainsi que plusieurs pièces techniques. On se trouve avec des espaces ouverts et lumineux qui invitent à la convivialité. A l'étage, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, wc, une lingerie-dressing room ainsi qu'un bel espace bureau-salon. Les meilleurs critères de confort sont requis: chauffage au sol avec pompe à chaleur ( classé B diagnostics) qui en font un logement extrèmement performant. A l'extérieur sur l'arrière de la maison se trouve une piscine de 10 m par 4 avec un dôme motorisé pour une utilisation prolongée hors saison; une agréable terrasse et les plages carrelées complètent son confort. A l'entrée du chemin une petite maison à étage sert actuellement de garage, prolongée par un impressionnant carport. Enfin une seconde maison de pierres , authentique et restaurée, située à 25 m en-dessous de la maison principale, est louée en gîte à l'année. Elle est constituée sur 90 m² d'un séjour-cuisine avec âtre, 2 chambres, une salle d'eau, wc, ainsi qu'une cave et 2 terrasses. Il ya aussi une dépendance en pierres avec 4 pièces atelier en bon état, une grange cadastrée à restaurer, et surtout parmi ces 10 ha une source ombragée jamais tarie et 4 ha de bois pour vous chauffer. Cette propriété est très attrayante avec beaucoup de caractéristiques intéressantes. Elle offre une évasion parfaite de l'agitation de la ville, Castelnau-Montratier et Molières à 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

The property is located on more than 10 hectares in a peaceful setting surrounded by nature. The main house on 220 m², an architect's house from the end of the 80s offers superb views of the rolling countryside; its remarkable energy rating B attests to the quality of the renovations. On the ground floor, it has a living-dining room with a beautiful fireplace, a large kitchen, a billiard room perfect for your evenings of relaxation and entertainment, a bright veranda with its bay windows, an office, a bathroom, wc and two bedrooms open to the outside, as well as several technical rooms. We find ourselves with open and bright spaces that invite conviviality. Upstairs, 3 additional bedrooms, a shower room, wc, a linen room-dressing room as well as a beautiful office-lounge space. The best comfort criteria are required: underfloor heating with heat pump (class B diagnostics) which make it an extremely efficient accommodation. Outside at the back of the house is a 10 m x 4 swimming pool with a motorized dome for extended use out of season; a pleasant terrace and tiled beaches complete its comfort. At the entrance to the path a small two-story house currently serves as a garage, extended by an impressive carport. Finally a second stone house, authentic and restored, located 25 m below the main house, is rented as a gîte for the year. It is made up of 90 m² of a living room-kitchen with hearth, 2 bedrooms, a bathroom, toilet, as well as a cellar and 2 terraces. There is also a stone outbuilding with 4 workshop rooms in good condition, a registered barn to restore, and above all among these 10 ha a shaded spring never dried up and 4 ha of wood to heat you. This property is very attractive with many interesting features. It offers a perfect escape from the hustle and bustle of the city. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Das Anwesen liegt auf mehr als 10 Hektar in ruhiger Lage inmitten der Natur. Das 220 m² große Haupthaus, ein Architektenhaus aus den späten 1980er Jahren, bietet einen herrlichen Blick auf die hügelige Landschaft. Im Erdgeschoss verfügt es über ein Wohn-Esszimmer mit einem schönen Kamin, eine große Küche, ein Billardzimmer, das sich perfekt für Ihre Abende voller Entspannung und Unterhaltung eignet, eine helle Veranda mit Erkerfenstern, ein Büro, ein Badezimmer, eine Toilette und zwei nach außen offene Schlafzimmer sowie mehrere Technikräume. Wir verfügen über offene und helle Räume, die zur Geselligkeit einladen. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Wasch- und Ankleidezimmer sowie ein schöner Büro-Wohnbereich. Beste Komfortkriterien sind gefragt: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. (Diagnose der Klasse B) Draußen auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein 10 x 4 m großes Schwimmbad mit einer motorisierten Kuppel zur längeren Nutzung außerhalb der Saison; Eine angenehme Terrasse und geflieste Strände runden den Komfort ab. Am Eingang zur Straße wird derzeit ein kleines zweistöckiges Haus als Garage genutzt, erweitert durch einen eindrucksvollen Carport. Schließlich wird ein zweites authentisches und restauriertes Steinhaus, das 25 m unterhalb des Haupthauses liegt, als Ferienhaus für ein Jahr vermietet. Es besteht aus 90 m² Wohnküche mit Kamin, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette sowie einem Keller und 2 Terrassen. Es gibt auch ein Nebengebäude aus Stein mit 4 Werkstatträumen in gutem Zustand, eine eingetragene Scheune zum Restaurieren und vor allem 10 ha, eine schattige Quelle, die nie ausgetrocknet ist, und 4 ha Holz zum Heizen. Diese Immobilie ist sehr attraktiv und verfügt über viele interessante Merkmale. Es bietet einen perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt.

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 107244 m2 // année de construction : 1990

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 524000 €
Honoraires à la charge du vendeur