propriete à la vente - 46160 LARNAGOL

Descriptif du bien

Charmante Propriété en Pierres dans la Vallée du Lot Un Refuge Idéal pour les Amoureux de la Nature et de la Tranquillité Nichée au cœur de la pittoresque vallée du Lot, cette magnifique propriété en pierres de 1850 s'étend sur un terrain d'environ 1.5 hectares entièrement clos et bénéficie d'environ 400 m² habitables. Véritable havre de paix, elle est entourée de paysages bucoliques et de la beauté naturelle de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel, loin du tumulte urbain. La maison principale, de plus de 270m² habitables, construite en pierres sur deux niveaux avec sa jolie cour intérieure, dégage un charme authentique et intemporel., Avec ses murs épais et ses poutres apparentes, elle incarne parfaitement l'architecture traditionnelle de la région. L'espace intérieur, généreux et lumineux, comprend plusieurs pièces à vivre confortables et élégamment décorées. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce à vivre de plus de 70m², comprenant une cuisine contemporaine entièrement équipée avec poêle, un espace salle à manger et un coin détente. De plus, vous y trouverez un grand salon d'hiver d'environ 60m², agrémenté d'une cheminée en pierres, de belles poutres apparentes, d'un espace bar et d'un coin télévision. Enfin, une suite parentale d'environ 20m² est également présente, avec salle de bains privative, toilettes et dressing. À l'étage, vous trouverez une chambre d'environ 60m² avec charpente apparente et parquet, ainsi qu'une salle de sport équipée avec un espace bureau. Il y a également un espace à rénover de plus de 48m² offrant une vue sur la cour intérieure avec jardin paysagé. Les Gîtes en Activité La propriété inclut également trois gîtes en activité (environ 12 couchages), chacun offrant une ambiance unique et chaleureuse. Ces gîtes sont parfaits pour accueillir des vacanciers en quête de dépaysement et de détente dans un cadre authentique. Chaque gîte est aménagé avec soin, disposant de chambres confortables, de salles de bains modernes, et de cuisines équipées. Les gites bénéficient également de jolis espaces extérieurs. Gîte 1 : 78m² vendu meublé Le premier gîte est situé à proximité de la maison principale, bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée. Il comprend deux chambres spacieuses (16m² et 13m²), une salle d'eau moderne, et une salon séjour avec cuisine ouverte. Les vacanciers peuvent profiter de la terrasse extérieure pour des repas en plein air, tout en admirant le paysage environnant. Gîte 2 : 57m² vendu meublé Le deuxième gîte offre une intimité totale. Il dispose de deux petites chambres avec lit double, d'une salle d'eau double vasque, d'une cuisine cosy d'environ 23m² avec accès sur la terrasse donnant vue sur les falaises, un espace idéal pour se détendre, entouré de la nature luxuriante. Ce gîte dispose de l'accès piscine alimentée par l'eau du puits se situant sur la propriété. Gîte 3 : 28m² vendu meublé Le troisième gîte, situé dans le pigeonnier, est idéal pour un couple recherchant la tranquillité. Il comprend une cuisine équipée avec un espace terrasse intime, ainsi qu'une salle d'eau/wc. À l'étage, une charmante chambre d'environ 15m² offre une vue imprenable sur la vallée. A savoir : 2 bornes de recharge pour véhicules électriques 11kw en triphasé sont accessibles aux vacanciers des gîtes. Fibre optique disponible., panneau photovoltaique 6kw La vallée du Lot est une destination prisée pour les activités de plein air. Les résidents et les vacanciers peuvent s'adonner à la randonnée, au vélo, à la pêche, et aux balades en canoë sur la rivière Lot et à l'équitation. La région est également riche en patrimoine historique, avec de nombreux villages médiévaux, châteaux, et sites archéologiques à explorer. Cette propriété en pierres de 1850, avec ses 400 m² habitables et ses trois gîtes en activité, représente une opportunité unique pour quiconque souhaite s'établir dans la vallée du Lot ou investir dans un projet touristique florissant. Son charme, son authenticité, et son cadre naturel en font un lieu de vie exceptionnel, idéal pour se ressourcer et profiter de la beauté de la région. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE PLAN DISPONIBLE

ENGLISH

An Ideal Refuge for Lovers of Nature and Tranquility Nestled in the heart of the picturesque Lot Valley, this magnificent stone property from 1850 extends over a plot of approximately 1.5 hectares entirely enclosed and benefits from approximately 400 m² of living space. A true haven of peace, it is surrounded by bucolic landscapes and the natural beauty of the region, offering an exceptional living environment, far from the urban hustle and bustle. The main house, with more than 270m² of living space, built in stone on two levels with its pretty interior courtyard, exudes an authentic and timeless charm. With its thick walls and exposed beams, it perfectly embodies the traditional architecture of the region. The interior space, generous and bright, includes several comfortable and elegantly decorated living rooms. The ground floor has a large living room of over 70m², including a fully equipped contemporary kitchen with stove, a dining area and a relaxation area. In addition, you will find a large winter lounge of around 60m², decorated with a stone fireplace, beautiful exposed beams, a bar area and a television corner. Finally, a master suite of around 20m² is also present, with private bathroom, toilet and dressing room. Upstairs, you will find a bedroom of around 60m² with exposed beams and parquet flooring, as well as a gym equipped with an office space, . There is also a space to renovate of over 48m² offering a view of the interior courtyard with landscaped garden. The Gites in Activity The property also includes three gites in activity (around 12 beds), each offering a unique and warm atmosphere. These gites are perfect for welcoming holidaymakers looking for a change of scenery and relaxation in an authentic setting. Each gite is carefully furnished, with comfortable bedrooms, modern bathrooms, and equipped kitchens. The gites also benefit from pretty outdoor spaces. Gite 1: 78m² sold furnished. Gite 2: 57m² sold furnished Gite 3: 28m² sold furnished Please note: 2 charging stations for 11kw three-phase electric vehicles are accessible to holidaymakers in the gites. Optical fiber available. This stone property from 1850, with its 400 m² of living space and its three working gites, represents a unique opportunity for anyone wishing to settle in the Lot Valley or invest in a flourishing tourist project. Its charm, authenticity, and natural setting make it an exceptional place to live, ideal for recharging your batteries and enjoying the beauty of the region. Whether you are looking for a main residence or a rental investment, this property will seduce you with its many assets and potential.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 14921 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 72 m2 // 7 chambres // cuisine séparée // 5 wc // chauffage : fuel