propriete à la vente - 46000 CAHORS

Descriptif du bien

Sur la commune de Mechmont à 20 minutes au nord de Cahors. Sublime propriété à vendre, nichée sur un terrain d’environ 13 000 m², dont 5 000 m² de bois, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Le terrain, soigneusement clôturé avec portail électrique et interphone, se divise en deux parties distinctes : une allée conduisant à la maison et un espace paysager agrémenté d'un verger. Un véritable havre de paix. Construite en 2011, cette résidence de 153 m² respecte les normes RT 2012, garantissant un confort optimal et une performance énergétique remarquable (classe B). Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale équipée qui peut être ouverte sur le séjour ou non. Une salle à manger lumineuse, un salon chaleureux, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un pratique cellier/buanderie. À l'étage, découvrez deux chambres à la volumétrie généreuse, dont une avec sa salle d'eau, placards et dressing. Des toilettes séparés et un espace bureau complètent cet espace. L'atmosphère chaleureuse est accentuée par le chauffage principal au bois, notamment grâce au poêle dans le salon, complété par des radiateurs à inertie d'appoint en cas de besoin. Les menuiseries en bois massif, les façades enduites à la chaux et les volets motorisés ajoutent une touche d'élégance à cette demeure. Les équipements de qualité incluent une VMC double flux, un chauffe-eau électrique, un adoucisseur d'eau. Le jardin est méticuleusement entretenu. En complément de la maison, la propriété dispose d'un double garage attenant de 54 m² avec portes électriques et d'une dépendance en bois de 38 m², idéale pour un garage supplémentaire, une réserve de bois ou un autre projet. Profitez également d'une piscine au sel de 4m x 8m équipée d'un abri motorisé solaire. En plus de la description détaillée, une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir chaque recoin de cette magnifique propriété depuis le confort de chez vous. Contactez-nous pour obtenir le lien vers la visite virtuelle et laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 820€ ~ 1190€ - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 13180 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité