propriete à la vente - 45370 CLERY SAINT ANDRE

Descriptif du bien

Laissez vous charmer par cette magnifique propriété de 181m2 édifiée sur une parcelle de 876m2 : tout est réuni pour que vous soyez séduits dès le portail franchi ! Le charme de l'ancien rénové avec goût et matériaux de qualité . Une entrée avec verrière équipée de placards intégrés mène à la buanderie, une pièce d'eau et un wc séparé. Un salon avec poutres apparentes, équipé d'une cheminée pour des soirées cocooning au coin du feu. Un grand séjour en tomettes et poutres apparentes avec cuisine ouverte aménagée menant à l'extension neuve composée d'un patio avec 2 baies vitrées et un velux offrant un maximum de clarté et une vue imprenable sur le jardin. Un couloir vous invite à découvrir la suite parentale équipée de grands placards intégrés avec baie vitrée donnant sur le jardin, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc, ainsi qu'un cellier. L'escalier en chêne vous conduit à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, une salle d'eau avec douche et wc. Cerise sur le gâteau: une dépendance d'environ 100m2 équipée de fenêtres et volets roulants à aménager qui peut être destinée pour une activité libérale, location airbnb, logement indépendant pour un proche, toutes les idées étant réalisables... Une cave voûtée saine, un garage double ainsi qu'un puits complètent ce bien d'exception. Jardin arboré et fleuri, une terrasse pavée en travertin. Maison parfaitement entretenue, menuiseries de qualité, volets roulants électriques, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation … Les + : 5 chambres dont une suite parentale en rdc Extension de la maison neuve et aux normes PMR Cheminée, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation Baies vitrées, volets roulants électriques Cave voûtée Puits Dépendance d'environ 100m2 à aménager Terrasse pavée en travertin Double garage Jardin paysager Ne réfléchissez plus et contactez moi pour une visite, coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 231347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 876 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée