propriete à la vente - 45210 NARGIS

Descriptif du bien

Je vous invite à venir découvrir cette superbe propriété de 215 m² environ avec piscine nichée dans un écrin de verdure. Cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie idyllique, alliant confort, tranquillité et prestations de qualité. Caractéristiques du bien : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard/penderie sur salle à manger / salon avec belle cheminée insert / cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte aspirante, four pyrolise, four micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle) d'une surface totale de 74 m² environ donnant sur une grande terrasse de 57 m² environ, 1 grande chambre de 24 m² environ avec placard, 1 salle d'eau récente avec douche à l'italienne / double vasque / sèche serviette / wc suspendu, petite cuisine/cellier/buanderie, bibliothèque/salle de jeux de 32 m² environ donnant sur une véranda de 15 m² environ, wc suspendu avec lave-mains indépendant. Au 1er étage : palier desservant 5 grandes chambres (20/17/16/15/14) avec placards/rangement/dressing, salle de bains avec douche / baignoire / double vasque / sèche serviette, 2 wc indépendants. A l'extérieur : double garage indépendant de 65 m² environ avec grenier au-dessus, cave, local technique piscine. Piscine 10 x 5 chauffée par pompe à chaleur air/eau avec abri de piscine coulissant ainsi que 2 robots nettoyeur. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé avec de nombreux arbres fruitiers (pêcher, figuier, pommiers, poirier) et entièrement clos d'une superficie d'environ 2.000 m². Les +++ : portail électrique, lumières extérieures automatiques, interphone, 18 panneaux photovoltaïques installés en 2021 (autoconsommation + revente : 400 €/an environ), menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, velux avec volet roulant intégré, exposition est/ouest, beaux volumes, maison lumineuse/lumière traversante. Idéalement située à Nargis, charmante commune du Loiret, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités (écoles, commerces). Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Je suis à votre disposition pour tous renseignements et une visite !! Cette annonce référence 280190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE COLLOT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85354643000010. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // année de construction : 1988 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité