propriete à la vente - 45000 ORLEANS

Descriptif du bien

À Gidy, au nord d'Orléans, belle propriété de la fin du XVIIIᵉ rénovée dans le respect de l'ancien alliant le confort actuel et le charme. Située au cœur d un beau jardin paysagé avec piscine et maison d 'amis , elle propose un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison principale offre un cachet préservé et des volumes généreux distribués sur 221 m², 248 m² au sol: Au rez-de-chaussée : bel espace de vie de 95 m² baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et la piscine, comprenant : la salle à manger avec colombages, le salon avec cheminée et une grande cuisine au design moderne. Une suite parentale avec dressing et salle de bain. En étage : grand espace jeux ou bureau, 3 chambres, salle d'eau, dressing et buanderie. Beau potentiel avec le grenier aménageable parqueté et isolé de 45 m². Une double cave à vins voûtée ravira les amateurs. Une distribution fonctionnelle et familiale. La petite maison, appartement d amis au 1er étage de 29 m², 42 m² au sol avec une chambre permet d accueillir famille et amis. Un bel espace détente avec piscine couverte et chauffée et sauna, un beau parc arboré et paysagé. De nombreuses dépendances, stationnements , car port et 2 garages. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort : La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, d'une pompe à chaleur réversible et d'une climatisation dans certaines pièces. La piscine est chauffée de 12 x 6 m dispose d'une protection électrifiée. L'isolation des toitures et les huisseries en double vitrage garantissent une bonne performance énergétique, DPE en D. CO Exclusivité. À seulement quelques minutes de l'entrée de l'A10 (Gidy), Orléans 15 mn et péage St Arnoult 40 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.915320

ENGLISH

In Gidy, north of Orléans, beautiful property from the end of the 18th century renovated with respect for the old, combining modern comfort and charm. Located in the heart of a beautiful landscaped garden with swimming pool and guest house, it offers a peaceful and green living environment. The main house offers a preserved character and generous volumes distributed over 221 m², 248 m² on the ground: On the ground floor: beautiful living space of 95 m² bathed in light and opening onto the terrace and the swimming pool, including: the dining room with half-timbering, the living room with fireplace and a large kitchen with modern design. A master suite with dressing room and bathroom. Upstairs: large games area or office, 3 bedrooms, shower room, dressing room and laundry room. Great potential with the convertible attic with parquet flooring and insulated 45 m². A double vaulted wine cellar will delight wine lovers. A functional and family layout. The small house, guest apartment on the 1st floor of 29 m², 42 m² on the ground with a bedroom can accommodate family and friends. A beautiful relaxation area with indoor and heated swimming pool and sauna, a beautiful wooded and landscaped park. Numerous outbuildings, parking, car port and 2 garages. In terms of services, everything has been designed for comfort: The house is equipped with gas central heating, a reversible heat pump and air conditioning in certain rooms. The swimming pool is heated 12 x 6 m has electrified protection. The roof insulation and double-glazed frames guarantee good energy performance, DPE in D. CO Exclusivity. Only a few minutes from the entrance to the A10 (Gidy), Orléans 15 minutes and St Arnoult toll 40 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 4096 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 799000 €
Honoraires à la charge du vendeur