propriete à la vente - 44350 GUERANDE

Descriptif du bien

Propriété T7 (5 Chambres) 260m² à Guérande Propriété d’exception alliant la modernité avec le charme du rustique située dans un Havre de paix. Cette Propriété à 1,5 kilomètre du bourg bénéficie d’un environnement naturel de 1,4 hectare. Vous profiterez notamment d’une propriété d’exception avec toit de chaume, poutres apparentes, Cheminée en granit,… Au RdC : vous apprécierez sa belle pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur Terrasse orientée Sud, et surplombée d’une très belle Mezzanine, sa Suite Parentale (Chambre 16,87 m², Salle de bains 11,87 m²), sa Cuisine de 26,73 m² ouverte sur Séjour, Entrée, WC, Chaufferie, Atelier et Buanderie. A l’étage : Mezzanine surplombant la pièce de vie, Dégagement desservant 4 Chambres dont une avec Salle d’eau, WC, Salle de bains avec WC. En extérieur : Parc arboré, Dépendances en pierres avec toit de chaume, piscine, étang, … VISITE VIRTUELLE PROPOSEE PROCHAINEMENT. Côté prestations : Menuiseries Alu double vitrage performant avec Volets roulants électriques. Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire fuel. Côté finances : Taxes Foncières 3 253€ Côté transports : Gare SNCF La Baule à 13 km soit 17 minutes en voiture, aéroport de Nantes-Atlantique à 1 heure en voiture. Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s en réception 800 Mbit/s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 560441 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 14000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1977

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 61 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : fuel