propriete à la vente - 44110 SOUDAN

Descriptif du bien

Votre conseiller Clément RABU, vous propose : Découvrez cette magnifique longère rénovée de plus de 210 m2, nichée dans un écrin de verdure à proximité du centre-bourg de Soudan. Idéalement située dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie unique, parfait pour les amoureux de la nature. Extérieurs : Un Écrin de Verdure Terrain clos de plus de 8000 m2, parfaitement entretenu Jardin arboré, étang privatif, et puits, pour des moments de sérénité Deux garages, un carport et 5 places de stationnement pour un confort optimal Dépendances pratiques et un chalet indépendant, idéal pour un projet de Bed & Breakfast ou d'espace complémentaire Intérieur : Une Longère Conviviale et Fonctionnelle Surface habitable : Plus de 210 m2, répartis sur 8 pièces Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse alliant séjour et salon avec poêle à bois Cuisine équipée avec espace repas convivial Une chambre au potentiel de suite parentale Étage : Quatre chambres individualisées pour un confort familial Magnifique mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente Salle de bains, toilettes et rangements pratiques Confort et Modernité : Chauffage : Pompe à chaleur récente pour une efficacité énergétique optimale Rénovations soignées alliant authenticité et modernité Cette propriété est un véritable havre de paix où intimité et convivialité se rencontrent, tout en offrant des opportunités multiples pour ses futurs propriétaires. Contactez-moi : Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. DPE B. Vous souhaitez visiter, merci de contacter Clément RABU par téléphone au 06 17 99 85 29 ou par mail à clrabu@noovimo.fr Honoraires : 3,8 % TTC de 448 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 465 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 842 365 462 Cette annonce vous est proposée par RABU Clément - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your advisor Clément RABU offers you: Discover this magnificent renovated farmhouse of more than 210 m2, nestled in a green setting near the town center of Soudan. Ideally located in a peaceful environment, this property offers a unique living environment, perfect for nature lovers. Exteriors: A Green Setting Enclosed land of more than 8000 m2 , perfectly maintained Wooded garden, private pond and well, for moments of serenity Two garages , a carport and 5 parking spaces for optimal comfort Practical outbuildings and an independent chalet , ideal for a Bed & Breakfast project or additional space Interior: A Friendly and Functional Farmhouse Living area : More than 210 m2, spread over 8 rooms Ground floor : Warm living space combining living room and lounge with wood stove Equipped kitchen with friendly dining area A room with the potential of a master suite Floor : Four individual rooms for family comfort Magnificent mezzanine, ideal for an office or relaxation space Bathroom, toilet and practical storage Comfort and Modernity: Heating : Recent heat pump for optimal energy efficiency Careful renovations combining authenticity and modernity This property is a true haven of peace where privacy and conviviality meet, while offering multiple opportunities for its future owners. Contact me: Don't miss this unique opportunity. Contact me today to arrange a viewing and discover the full potential of this exceptional property. DPE B. If you would like to visit, please contact Clément RABU by telephone on 06 17 99 85 29 or by email at clrabu@noovimo.fr Fees: 3.8% including tax of 477,000? (sale price excluding fees). That is 495,000 ? including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 842 365 462

DEUTSCH

Ihr Berater Clément RABU bietet Ihnen: Entdecken Sie dieses prächtige renovierte Bauernhaus mit über 210 m2, eingebettet in eine grüne Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums von Soudan. Ideal gelegen in einer ruhigen Umgebung bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnumfeld, perfekt für Naturliebhaber. Außenbereich: Eine grüne Umgebung Eingezäuntes Grundstück von mehr als 8000 m2 , perfekt gepflegt Bewaldeter Garten, privater Teich und Brunnen für Momente der Ruhe Zwei Garagen , ein Carport und 5 Stellplätze für optimalen Komfort Praktische Nebengebäude und ein freistehendes Cottage , ideal für ein Bed & Breakfast-Projekt oder zusätzlichen Raum Innenansicht: Ein freundliches und funktionales Bauernhaus Wohnfläche : Über 210 m2, verteilt auf 8 Zimmer Erdgeschoss : Warmes Wohnzimmer kombiniert Wohnzimmer und Lounge mit Holzofen Ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich Ein Schlafzimmer mit dem Potenzial einer Master-Suite Boden : Vier individuelle Schlafzimmer für Familienkomfort Prächtiges Zwischengeschoss, ideal für ein Büro oder einen Entspannungsbereich Bad, WC und praktische Ablagemöglichkeiten Komfort und Modernität: Heizung : Moderne Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz Sorgfältige Renovierungen, die Authentizität und Modernität verbinden Dieses Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, in der Privatsphäre und Geselligkeit aufeinandertreffen und seinen zukünftigen Eigentümern gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten bietet. Kontaktiere mich: Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. DPE B. Wenn Sie einen Besuch wünschen, kontaktieren Sie bitte Clément RABU telefonisch unter 06 17 99 85 29 oder per E-Mail unter clrabu@noovimo.fr Gebühren: 3,8 % inkl. MwSt. von 448.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 465.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter ist beim RSAC Nantes unter der Nummer 842 365 462 registriert

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 8188 m2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2