propriete à la vente - 42300 ROANNE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE ROANNE bords de Loire. Grande villa de 225m² hab sur son terrain paysagé de plus de 2000m², dont une partie est constructible et détachable. Ce bien d'exception allie confort et esthétisme tout en privilégiant une efficacité énergétique optimale. Equipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaiques, d'une cheminée à foyer fermé, la maison est très peu énergivore, DPE C. Le rdc accueille une grande suite parentale, une chambre, une salle de réception indépendante et 2 grands garages. L'étage auquel on accède par une belle montée d'escalier en marbre dessert la cuisine avec sa véranda et sa terrasse, la pièce de vie d'environ 80m², 2 chambres et une salle de bain. Les prestations sont haut de gamme, la piscine chauffée est à l'abri des regards et dispose d'un abri coulissant et d'un poolhouse. Bien rare sur le marché, une visite s'impose.. Cette annonce référence 269117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // 8 extérieur // surface du terrain : 2133 m2 // année de construction : 1977

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée