propriete à la vente - 40230 SAUBION

Descriptif du bien

Dans un environnement paisible et recherché, à deux pas du bourg et des pistes cyclables, découvrez cette authentique maison landaise nichée sur un superbe terrain arboré de plus de 4 600 m2. D'une surface habitable d'environ 250 m2, elle offre 5 chambres, de grandes pièces lumineuses, une cuisine d'été conviviale, et une piscine aux dimensions généreuses, idéale pour profiter des longueurs. Celle-ci est également à rénover, pour en faire un espace de détente à la hauteur de vos envies. Chargée de caractère, cette maison séduit par son architecture typique des Landes, son authenticité, et son potentiel de transformation. Une cuisine traditionnelle, des volumes impressionnants, une atmosphère chaleureuse... Des travaux sont à prévoir, mais la maison offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux et plein de charme. Elle n'attend qu'un futur acquéreur inspiré, prêt à redonner vie à ce lieu déjà unique pour en faire un refuge de caractère, ou une résidence familiale d'exception. Un bien rare, à visiter sans tarder, pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 850 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 42 500 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par WATTRELOT Sophie - EI - NoRSAC: 942 229 592, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Dax - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

In a peaceful and sought-after environment, a stone's throw from the village and cycle paths, discover this authentic Landes house nestled on a superb wooded plot of over 4,600 m2. With a living area of approximately 250 m2, it offers 5 bedrooms, large, bright rooms, a welcoming summer kitchen, and a generously sized swimming pool, ideal for enjoying laps. This one is also in need of renovation, to create a relaxation space that meets your expectations. Full of character, this house captivates with its typical Landes architecture, its authenticity, and its potential for transformation. A traditional kitchen, impressive volumes, a warm atmosphere? Some renovation work is required, but the house offers a solid foundation for an ambitious and charming renovation project. It is just waiting for an inspired future buyer, ready to breathe new life into this already unique place and turn it into a characterful refuge or an exceptional family residence. A rare property, to be visited without delay, for lovers of peace, space and authenticity. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Fees: 5% including tax of 850,000 euros (sale price excluding fees). Or 42,500 euros including fees). Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at www.noovimo.fr

DEUTSCH

Entdecken Sie in einer ruhigen und begehrten Umgebung, nur einen Steinwurf vom Dorf und den Radwegen entfernt, dieses authentische Landes-Haus, eingebettet auf einem herrlichen Waldgrundstück von über 4.600 m2. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m2 bietet es 5 Schlafzimmer, große, helle Zimmer, eine einladende Sommerküche und einen großzügigen Swimmingpool, der zum Bahnenschwimmen einlädt. Auch dieser bedarf einer Renovierung, um ihn zu einem Entspannungsraum zu machen, der Ihren Wünschen entspricht. Dieses charaktervolle Haus verführt mit seiner typischen Landes-Architektur, seiner Authentizität und seinem Transformationspotenzial. Traditionelle Küche, beeindruckende Mengen, eine warme Atmosphäre? Es sind zwar einige Arbeiten erforderlich, aber das Haus bietet eine solide Grundlage für ein anspruchsvolles und charmantes Renovierungsprojekt. Es wartet nur auf einen inspirierten zukünftigen Käufer, der bereit ist, diesem bereits einzigartigen Ort neues Leben einzuhauchen und ihn in einen charaktervollen Zufluchtsort oder eine außergewöhnliche Familienresidenz zu verwandeln. Ein seltenes Anwesen, das Liebhaber von Ruhe, Weite und Authentizität unverzüglich besichtigen sollten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Gebühren: 5 % inkl. MwSt. von 850.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 42.500 Euro inklusive Gebühren). Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 4600 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel