propriete à la vente - 40200 MIMIZAN

Descriptif du bien

A seulement 20 mn des plages, rare opportunité au cœur de Lévignacq. Plongez dans l'élégance intemporelle de cette superbe maison de maître des années 70, nichée au centre du charmant village de Lévignac. Érigée au sein d'un parc arboré d'exception, agrémenté de son étang privé, cette demeure d'environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie unique, mêlant quiétude, nature et confort. Dès l'entrée, un spacieux hall vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux offrant une vue imprenable sur le parc et le village. La maison dispose d'une cuisine équipée, de sept grandes chambres, de trois salles d'eau et de deux cabinets de toilettes, le tout pensé pour conjuguer espace et convivialité. Un vaste sous-sol de 100 m² environ entièrement carrelé, des espaces de rangement multiples, ainsi qu'une piscine et un double garage complètent cet ensemble. À seulement 20 minutes des plages de Contis et du Cap de L'Homy, la propriété bénéficie également d'un grand parking et de trois garages indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet événementiel, gîtes ou locations de prestige. Joignable 7/7 pour la mise en place d'une visite. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure et de révéler pleinement tout son potentiel. La majestueuse allée bordée de verdure, le lac privé, et l'absence totale de vis à vis confèrent à cette propriété un charme rare et un potentiel unique. Un lieu hors du temps qui n'attend plus que votre touche personnelle. Une visite s'impose pour en saisir toute la beauté et les promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.916620

ENGLISH

Just 20 minutes from the beaches, this rare opportunity is in the heart of Lévignacq. Immerse yourself in the timeless elegance of this superb 1970s mansion, nestled in the center of the charming village of Lévignac. Built within an exceptional wooded park, complete with its own private pond, this residence of approximately 350 m² of living space spread over three levels offers a unique living environment, combining tranquility, nature, and comfort. Upon entering, a spacious hall welcomes you and opens onto a bright living room offering breathtaking views of the park and the village. The house features a fitted kitchen, seven large bedrooms, three bathrooms, and two toilets, all designed to combine space and conviviality. A vast basement of approximately 100 m², fully tiled, with multiple storage spaces, as well as a swimming pool and a double garage complete this property. Just 20 minutes from the beaches of Contis and Cap de L'Homy, the property also benefits from a large parking lot and three independent garages, offering multiple possibilities: family residence, event project, gîtes, or prestigious rentals. Available 7/7 to arrange a visit. Refreshment work is expected, offering the opportunity to personalize this residence and fully reveal its full potential. The majestic driveway lined with greenery, the private lake, and the total privacy give this property a rare charm and unique potential. A timeless place that awaits only your personal touch. A visit is essential to grasp all its beauty and promise. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 15 couvert // surface du terrain : 23829 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1970

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 560000 €
Honoraires à la charge du vendeur