propriete à la vente - 39800 BERSAILLIN

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique domaine datant du 18ème siècle (désormais un hôtel-restaurant 4 étoiles) situé au cœur d’un vaste parc paysager de 9000 m². Grace à d’importants investissements et à la construction d’infrastructures modernes, cet établissement prometteur est passé de chambres d'hôtes à hôtel de luxe 4 étoiles en seulement 3 ans ! Les 8 chambres spacieuses ont été entièrement rénovées et meublées avec un gout raffiné offrant un confort optimal pour les clients. Les équipements comprennent une piscine chauffée, un sauna et une salle de sport pour une expérience de bien-être ultime. L'établissement dispose également d'un restaurant de qualité supérieure ainsi que d'une salle voutée unique dans le secteur idéal pour les mariages et autres réceptions professionnelles ou privées. Le domaine attire une clientèle variée, locale, touristique et commerciale. L'acquisition des murs en plus de l'activité constitue une belle opportunité de capitalisation à moyen terme. Il convient de noter que la literie et les autres équipements datent de seulement 3 ans, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de démarrer leur activité avec un outil de travail en parfait état. Les propriétaires actuels ont fièrement préservé l’élégance et le charme d’origine tout en créant à la fois un cadre de vie et de travail moderne. Ils cherchent à transmettre cet établissement idéalement situé à des professionnels passionnés pour poursuivre cette belle aventure entrepreneuriale. Une occasion unique de diriger un magnifique hôtel-restaurant dans un cadre bucolique et verdoyant. Données Financières -CA 2022: 325 000 € -EBE 15 902€ Précisons sur le prix de vente : Prix de vente Fonds de commerce + Murs : 1 500 000 € Prix Fonds de Commerce HAI : 400 000€ Prix Murs HAI : 1 100 000 € Prix de vente des murs Hors Honoraires : 1 045 000€ Honoraires murs à charge de l'acquéreur : 5 % 55 000€ Vente du Fonds de commerce + Murs indissociable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828696)

ENGLISH

Discover this magnificent estate dating from the 18th century (now a 4-star hotel-restaurant) located in the heart of a vast landscaped park of 9000 m². Thanks to significant investments and the construction of modern infrastructure, this promising establishment has gone from guesthouse to 4-star luxury hotel in just 3 years! The 8 spacious rooms have been completely renovated and furnished with refined taste offering optimal comfort for guests. Amenities include a heated swimming pool, sauna and gym for the ultimate wellness experience. The establishment also has a top quality restaurant as well as a unique vaulted room in the area, ideal for weddings and other professional or private receptions. The estate attracts a varied clientele, local, tourist and commercial. The acquisition of the premises in addition to the activity constitutes a great capitalization opportunity in the medium term. It should be noted that the bedding and other equipment are only 3 years old, allowing new owners to start their business with a working tool in perfect condition. The current owners have proudly preserved the original elegance and charm while creating both a modern living and working environment. They seek to pass on this ideally located establishment to passionate professionals to pursue this great entrepreneurial adventure. A unique opportunity to manage a magnificent hotel-restaurant in a bucolic and green setting. Financial Data - Turnover 2022: €325,000 - EBE €15,902 Let's clarify the sale price: Sales price Business + Buildings: €1,500,000 HAI Business Price: €400,000 HAI Buildings Price: 1,100,000 € Sale price of the walls excluding fees: €1,045,000 Wall fees payable by the buyer: 5% €55,000 Sale of the business + inseparable walls. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // ascenseur : OUI // surface du terrain : 9038 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1700

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 66 m2 // cuisine aménagée // 12 wc // cheminée // chauffage : bois