propriete à la vente - 38260 FARAMANS

Descriptif du bien

À vendre propriété d'exception, située à Faramans (38260), au cœur d'un environnement naturel préservé. Ce domaine unique, implanté sur 7 hectares clôturés et arborés, offre de nombreuses possibilités d'exploitation touristique, équestre ou événementielle, adapté également pour un logement familial ou pour passer de belles vacances dans une localisation stratégique entre Lyon, Valence et Grenoble. Proche des commodités, d'un mini golf, centre équestre, plan d'eau, commerces, écoles et le chemin de Compostelle à proximité en font un endroit propice à la détente et au bien-être. La maison principale a beaucoup de charme avec ses pierres apparentes et offre une superficie de 430 m² habitables. Cette belle demeure se compose d'une cuisine équipée au style authentique, de trois vastes pièces de réception avec cheminées, bibliothèque, d'un studio indépendant au rez-de-chaussée et de sept grandes chambres à l'étage, dont une suite parentale et une chambre familiale, plusieurs salle d'eau et salles de bain, salle de jeux. Elle dispose également d'une cave à vin professionnelle pouvant accueillir plus de 8 000 bouteilles. La capacité d'accueil autorisée peut dépasser les 15 personnes réglementées pour les chambres d'hôtes, ce qui en fait un lieu idéal pour des projets de gîtes ruraux ou de la location événementielle. Une dépendance de 90 m² offre un fort potentiel d'aménagement pour créer une grande salle de réception, un espace dédié à des événements ou des locaux professionnels adaptés à une activité de service et agricole. (Mini ferme pédagogique). Le domaine est également équipé d'une piscine couverte spacieuse avec solarium et d'un pool house lumineux de 150 m² de superficie comprenant un bar et un four à pizza. Ces infrastructures sont idéales pour organiser des événements privés ou professionnels. Le terrain de tennis en excellent état complète les installations de loisirs. Le terrain de 7 hectares est parfaitement adapté pour développer des activités agricoles, équestres et hébergements insolites. Le terrain est déjà préparé pour accueillir des hébergements mobiles grâce à des emplacements bornés. Un permis de construire a été accordé en 2023 (reconductible jusqu'en 2029) pour la construction d'un manège et d'une écurie destinés à l'élevage, dressage et à la production de chevaux. Ce projet peut être exploité immédiatement par les futurs acquéreurs. Les aspects techniques sont également avantageux avec une performance énergétique classée DPE C grâce à des pompes à chaleur (air/eau). La superficie totale des bâtiments existants atteint environ 650 m², incluant la maison principale et les dépendances aménageables. Prix de vente de 999 900 € honoraires charge vendeur. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché local pour ses infrastructures existantes et son fort potentiel commercial ou familial. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre ce domaine exceptionnel. Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Responsable secteur Rhône Alpes EV Immobilier. istace@ev-immo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres // 3 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur