propriete à la vente - 37320 SAINT BRANCHS

Descriptif du bien

Elégante propriété à Saint Branchs, proche de Cormery, à 30 minutes de Tours: Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 30 minutes de Tours Centre et à proximité du village de Cormery, cette propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 8000 m2. Entièrement entretenue avec soin, elle se compose de deux maisons indépendantes offrant un potentiel unique pour une résidence familiale de caractère ou une activité d'accueil de qualité. La demeure principale au charme intemporel offre 280 m2. Dès l'entrée, cette élégante maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon de plus de 50 m2, sublimé par une très belle cheminée, s'ouvre sur une salle à manger de 21 m2. Une spacieuse cuisine fonctionnelle se prolonge par une lingerie très pratique. Idéalement orienté est-ouest, le salon et la salle à manger bénéficient d'une luminosité traversante tout au long de la journée, créant une atmosphère baignée de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, une suite parentale et un bureau complètent cet espace de vie. A l'étage, quatre superbes chambres toutes dotées de leur propre salle de bain ou sale d'eau avec WC privatif, assurant un confort absolu et une intimité parfaite. La seconde maison de 110 m2 offre de multiples possibilités et une flexibilité exceptionnelle. Son rez-de-chaussée accueille un gîte composé d'un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. A l'étage, trois chambres supplémentaires disposant de salles d'eau et toilettes, permettent une exploitation en chambres d'hôtes ou en location saisonnière, offrant un véritable potentiel de rentabilité. Les deux niveaux sont indépendants, avec deux entrées séparées, mais sont également reliés par un couloir intérieur permettant de réunir l'ensemble en une seule maison familiale. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement: maintien de deux logements distincts, transformation en une maison secondaire, ou encore création d'un espace professionnel indépendant (cabinet libéral, bureaux…). L'extérieur est un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, propice à la détente et à la sérénité. Cette propriété rare conjugue avec élégance charme et confort. Idéale pour une grande famille ou pour une activité touristique, elle séduit par ses espaces et son environnement préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.904127

ENGLISH

Nestled in a green and peaceful setting, just 30 minutes from Tours Centre and close to the village of Cormery, this property extends over a magnificent wooded park of almost 8000 m2. Entirely maintained with care, it is made up of two independent houses offering unique potential for a family residence of character or a quality reception activity. The main house with its timeless charm offers 280 m2. From the entrance, this elegant house seduces with its generous volumes and its warm atmosphere. The vast living room of more than 50 m2, enhanced by a beautiful fireplace, opens onto a dining room of 21 m2. A spacious functional kitchen extends into a very practical laundry room. Ideally oriented east-west, the living room and the dining room benefit from through light throughout the day, creating an atmosphere bathed in natural light. On the ground floor, a master suite and an office complete this living space. Upstairs, four superb bedrooms all with their own bathroom or shower room with private toilet, ensuring absolute comfort and perfect privacy. The second house of 110 m2 offers multiple possibilities and exceptional flexibility. Its ground floor accommodates a gîte composed of a living room with open kitchen and two bedrooms, each with its own bathroom with toilet. Upstairs, three additional bedrooms with shower rooms and toilets, allow operation as guest rooms or seasonal rental, offering real potential for profitability. The two levels are independent, with two separate entrances, but are also connected by an interior corridor allowing the whole to be united into a single family home. This configuration offers many development possibilities: maintaining two separate dwellings, transforming into a second home, or creating an independent professional space (private practice, offices, etc.). The exterior is a true haven of peace. The heated swimming pool of 12 x 5 meters fits harmoniously into a carefully maintained green setting, conducive to relaxation and serenity. This rare property elegantly combines charm and comfort. Ideal for a large family or for a tourist activity, it seduces with its spaces and its preserved environment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 7665 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1976

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 71 m2 // 10 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // chauffage : électricité