propriete à la vente - 37130 LANGEAIS

Descriptif du bien

À seulement 20 mn de Langeais, découvrez cette propriété rare au cœur de la campagne tourangelle. Un véritable havre de paix, s'étendant sur plus de 4 hectares de prairies, idéal pour un projet de vie au vert ou un développement touristique. Une maison confortable, pensée pour le bien-être Cette demeure de 209 m² offre une vie de plain-pied avec une grande pièce de vie lumineuse avec insert à bois et cave, une cuisine ouverte, et une suite parentale avec salle de bain et douche privative, dressing, wc séparé. L'étage, accessible aussi par une entrée indépendante, aménagé en gîte ou appartement indépendant (salon-cuisine, chambre, salle d'eau,wc ). Un environnement naturel préservé La propriété dispose de plusieurs points d'eau, d'un puits, d'une piscine naturelle chauffée par PAC, ainsi que d'arbres fruitiers. Un abri complète les extérieurs, parfait pour du rangement, du petit matériel agricole ou un usage polyvalent. Confort moderne et gestion énergétique maîtrisée Le système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant assure un confort optimal. Un insert à bois vient compléter ce dispositif. Contrairement aux indications parfois théoriques des diagnostiqueurs, les charges globales (chauffage, électricité, etc.) s'élèvent à seulement 251 € par mois, lissés sur l'année. La maison est bien isolée, équipée de fenêtres double vitrage. Un cadre idéal pour un projet personnel ou professionnel Avec ses grands espaces, ses dépendances (laboratoire équipée d'eau et éléctricité avec caves,Grange de 80 m2 avec bâtiment lui faisant face de 20 m2, garage, atelier, abri…), cette propriété se prête parfaitement à un projet de gîte, maison d'hôtes, activité artisanale ou familiale. ⸻ Un bien unique, aux portes de la Touraine, pour vivre pleinement en harmonie avec la nature tout en restant proche des commodités. Une opportunité à saisir – contactez-nous pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 583759 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 41330 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 52 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur