propriete à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle de 560m², située à 40 minutes au sud de Tours, 45 min de Poitiers et 15 minutes du nord de Châtellerault, dans une commune avec commerces, écoles. La maison principale de 360m² est équipée d'une entrée spacieuse, de 2 salons, 1 bureau, une grande salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 très grandes chambres (dont 3 avec chacune salle de bain et Wc et pallier), une salle de jeu, et une superbe pièce de réception. Cette demeure en pierre de 1883 avec deux gîtes indépendants, nichée dans un cadre verdoyant et paisible allie charme de l'ancien et modernité. Les gîtes actuellement exploités (1 gite 2 personnes type studio et 1 gîte 6 personnes type grand appartement) offrent un revenu locatif intéressant et ne demandent qu'à être développés ou peuvent être une possibilité d'accueil pour vos proches. Grand jardin, garage, piscine 5x10 chauffée et des grandes terrasses ensoleillées viennent compléter les prestations de cette incroyable maison de prestige. Sur l'axe autoroute A10, en centre bourg, proche des commodités, de la gare TER pour rejoindre rapidement Tours ou Poitiers, des sites touristiques (châteaux de la Loire environ 45 minutes, Futuroscope 30 min, Golf du Haut Poitou 35 min, zoo de Beauval 1h) cette propriété vous séduira par son authenticité et son haut potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.876375

ENGLISH

I am pleased to present to you an exceptional property of 560m², located 40 minutes south of Tours, 45 minutes from Poitiers and 15 minutes north of Châtellerault, in a town with shops and schools. The main house of 360m² is equipped with a spacious entrance, 2 living rooms, 1 office, a large dining room, a fully equipped kitchen, 4 very large bedrooms (including 3 with each bathroom and toilet and landing), a games room, and a superb reception room. This stone house from 1883 with two independent gîtes, nestled in a green and peaceful setting, combines old-world charm and modernity. The gîtes currently in operation (1 gîte for 2 people, studio type, and 1 gîte for 6 people, large apartment type) offer an interesting rental income and are just waiting to be developed or can be a possibility for hosting your loved ones. Large garden, garage, heated 5x10 swimming pool and large sunny terraces complete the features of this incredible luxury home. On the A10 motorway, in the town center, close to amenities, the TER train station for quick access to Tours or Poitiers, tourist sites (Loire Valley castles about 45 minutes, Futuroscope 30 min, Haut Poitou Golf 35 min, Beauval Zoo 1 hour) this property will seduce you with its authenticity and high potential. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.30% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2256 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1883

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // cheminée // chauffage : pompe à chaleur