propriete à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

EXCEPTIONNEL Dans un ilot de verdure sur 8.2 hectares de parc et bois, seulement à 15 km du centre ville de Tours propriété de 680 m2 construite il y à seulement quarante ans en s'inspirant des châteaux Renaissance avec leurs tour ronde et carrée, le résultat et stupéfiant. Avec l'avantage d'avoir une propriété récente avec tout le confort d'aujourd'hui et pansée pour rester à taille humaine, toutes les pièces ont de grands volumes entre 30 et 90m2 sur trois niveaux. RDC : Une entrée spacieuse et lumineuse, à sa gauche une salle à manger de 55 m2 donnant sur la terrasse plein sud et sa cheminée royale en pierre, une cuisine équipée avec un accès direct à la piscine, A droite de l'entrée un salon de 90 M2 avec une autre cheminée en pierre et ses deux tours Un bureau, un wc suspendu indépendant et un vestiaire. Hauteurs des plafonds 3 métres 30 AU 1ER : Une suite de 40 m2 climatisée avec dressing et sa salle de bain de 30 m2 toute en marbre Puis deux suites, une chambre et une salle de bain. EN REZ DE JARDIN : On y trouve une vaste entrée avec de nombreux placards, une cuisine donnant un accés direct à la piscine, un sauna, un WC suspendu séparé, une salle de billard et de jeux de 60 m2 et sa cheminée, un accès au garage (avec une chambre froide) et une très belle cave. Dans la chaufferie nous trouvons une chaudière au fuel, un adoucisseur d'eau, deux ballons d'eau chaude électriques (un 3ème ballon est dans une autre pièce); une citerne avec une pompe reliée à un puit sert à arroser le jardin. fait 10,5x5,2 avec un traitement au sel, le liner est de 2016, la pompe et le filtre de 2023. La terrasse de cette piscine fait 170 m2 et date de 2018. La pergola est électrique ainsi que l'abri de piscine et datent de 2018. Un terrain de boules existe sur la propriété. En annexe il y a un hangar pour les tracteurs et outils de jardin d'environ 30 M2. Dans le bois vous avez la chance d'avoir deux mares dont une est empoissonnée, où les oiseaux viennent pêcher et s'abreuver. La propriété est entièrement close. Le portail est électrique relié à un vidéophone et relié à la fibre présente. RAPPORT qualité / prix exceptionnel à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.868281

ENGLISH

EXCEPTIONAL In an island of greenery on 8.2 hectares of park and woods, only 15 km from the city center of Tours, property of 680 m2 built only forty years ago inspired by Renaissance castles with their round and square towers, the result is stunning. With the advantage of having a recent property with all the comforts of today and planned to remain on a human scale, all the rooms have large volumes between 30 and 90m2 on three levels. Ground floor: A spacious and bright entrance, to its left a dining room of 55 m2 opening onto the south-facing terrace and its royal stone fireplace, a fitted kitchen with direct access to the swimming pool, To the right of the entrance a living room of 90 M2 with another stone fireplace and its two towers An office, a separate suspended toilet and a cloakroom. Ceiling heights 3 meters 30 ON THE 1ST: A 40 m2 air-conditioned suite with dressing room and its 30 m2 bathroom all in marble Then two suites, a bedroom and a bathroom. ON THE GROUND FLOOR: There is a large entrance with numerous cupboards, a kitchen giving direct access to the swimming pool, a sauna, a separate suspended toilet, a 60 m2 billiards and games room and its fireplace, access to the garage (with a cold room) and a very beautiful cellar. In the boiler room we find an oil boiler, a water softener, two electric hot water tanks (a 3rd tank is in another room); a cistern with a pump connected to a well is used to water the garden. is 10.5x5.2 with salt treatment, the liner is from 2016, the pump and filter from 2023. The terrace of this swimming pool is 170 m2 and dates from 2018. The pergola is electric as well as the pool shelter and date from 2018. A bowling green exists on the property. In the annex there is a shed for tractors and garden tools of approximately 30 M2. In the woods you are lucky to have two ponds, one of which is stocked, where birds come to fish and drink. The property is fully enclosed. The gate is electric connected to a videophone and connected to the fiber present. Exceptional value for money to visit quickly. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 82000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1985

Prestations du bien

16 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1350000 €
Honoraires à la charge du vendeur