propriete à la vente - 35630 VIGNOC

Descriptif du bien

Dorothée Morel vous présente ce bien unique situé à 12mn de la sortie nord de Rennes, dans la commune de Vignoc, érigé sur une parcelle de 5842m2 (parc 2800m2 + terrain attenant 3042m2), qui ravira les familles en recherche d'un environnement paisible et accueillant. Passé le portail et ses nombreux stationnements, l''atmosphère invite à la détente et à la convivialité, donnant le choix de se réunir ou garder son intimité grâce à ses différents espaces extérieurs exposés sud et ouest, son parc paysagé sans vis-àvis, sa piscine 12x4 avec grande terrasse en bois exotique, son terrain de pétanque, sa maison annexe de 75m2 idéale pour accueillir famille et amis, ou lieu de travail, atelier, salle de sport. Cette longère entièrement rénovée par un architecte ( ancien de Jean Nouvel) et d'une surface de 250m2 mêle avec habileté le charme de l'esprit bohème et le design contemporain, alliant les matériaux bruts et nobles tels le bois, l'acier, la pierre et le béton, pour un rendu très réussi. Sa circulation et ses volumes agréables permettront de vous projeter singulièrement. Se composant d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine aménagée et équipée avec poutres et plafond cathédrale donnant sur les deux terrasses, elle se prolonge sur l'immense pièce de vie lumineuse avec cheminée, sol béton ciré brut, poutres, pierre, ouvertures alu. Dans le prolongemet de l'entrée ou du salon, vous accèderez à un volumineux couloir disposant de toilettes, coin buanderie, grands placards sur-mesure, pour atteindre l'espace parental de 40m2 accueillant une salle de bains double (douche+baignoire), toilettes, lavabo doubles vasques, ouvrant sur la chambre et ses dressings distincts. La chambre peut rejoindre le salon ou la terrasse. Au second niveau, vous entrerez dans l'espace nuit avec 4 chambres: 1 suite avec salle d'eau, toilettes et dressing, 2 chambres avec dressing, 1 chambre d'appoint ou bureau, le tout sous combles, avec une belle luminosité et des volumes généreux. Côté technique: Garage double 36m2 sécurisé/électrifié, places de stationnements, pool house complet (piscine sécurisée et chauffée, traitement oxygène), local chauffage à géothermie, pompe à chaleur récente et garantie à vie, double-vitrage, isolation complète (excellent DPE), volets roulants électriques, domotique et système d'alarme, vmc, cheminée avec conduit sur-mesure, toiture longère ardoise tbe, toiture annexe neuve, peinture charpente longère 2024, aucun travaux à prévoir. Demandes d'informations, visite et visite virtuelle sur demande. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 720000+23760EUR honoraires charges acquéreurs, soit 743760EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Dorothée Morel presents this unique property located 12 minutes from the northern exit of Rennes, in the commune of Vignoc, built on a plot of 5842m2 (2800m2 park + 3042m2 adjoining land), which will delight families looking for a peaceful and welcoming environment. Past the gate and its numerous parking spaces, the atmosphere invites relaxation and conviviality, giving the choice of meeting or keeping its privacy thanks to its various outdoor spaces facing south and west, its landscaped park without vis-à-vis, its 12x4 swimming pool with large exotic wood terrace, its pétanque court, its annex house of 75m2 ideal for welcoming family and friends, or workplace, workshop, gym. This farmhouse, completely renovated by an architect (formerly of Jean Nouvel), with a surface area of 250m2 skillfully combines the charm of the bohemian spirit and contemporary design, combining raw and noble materials such as wood, steel, stone and concrete, for a very successful result. Its circulation and pleasant volumes will allow you to project yourself singularly. Consisting of an entrance with cloakroom, a fitted and equipped kitchen with beams and cathedral ceiling opening onto the two terraces, it extends into the immense bright living room with fireplace, raw polished concrete floor, beams, stone, aluminum openings. In the extension of the entrance or the living room, you will access a large corridor with toilets, laundry area, large custom-made cupboards, to reach the parental space of 40m2 hosting a double bathroom (shower + bath), toilet, double sinks, opening onto the bedroom and its separate dressing rooms. The bedroom can join the living room or the terrace. On the second level, you will enter the sleeping area with 4 bedrooms: 1 suite with shower room, toilet and dressing room, 2 bedrooms with dressing room, 1 spare bedroom or office, all under the roof, with beautiful light and generous volumes. Technical side: Secure/electrified double garage 36m2, parking spaces, complete pool house (secure and heated swimming pool, oxygen treatment), geothermal heating room, recent heat pump and lifetime warranty, double glazing, complete insulation (excellent DPE), electric roller shutters, home automation and alarm system, VMC, fireplace with custom flue, longère slate roof in very good condition, new annex roof, longère frame painting 2024, no work required. Requests for information, visit and virtual tour on request. This ad is presented to you by your agent registered with the St Nazaire RSAC under number 790306229 at the price of 760000 + 25000? fees buyer charges, or 785000? fees included. 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr'.

DEUTSCH

Dorothée Morel präsentiert Ihnen exklusiv dieses einzigartige Anwesen nördlich von Rennes (Achse Rennes/St. Malo 1 Minute, Rennes 15 Minuten - St. Malo 30 Minuten, Bus 500 m, Geschäfte, Schulen 1 km), gebaut auf einem Grundstück von 5842 m2 (Park 2800 m2 +). angrenzendes Grundstück 3042m2), das Familien begeistern wird, die eine ruhige und einladende Umgebung suchen. Hinter dem Tor und seinen zahlreichen Parkplätzen lädt die Atmosphäre zu Entspannung und Geselligkeit ein und lässt die Wahl, sich zu treffen oder seine Privatsphäre zu wahren, dank seiner verschiedenen nach Süden und Westen ausgerichteten Außenbereiche, seines Landschaftsparks ohne Gegenüber und seines 12x4-Schwimmbads Pool mit großer Terrasse aus exotischem Holz, Pétanque-Platz, 75 m2 großes Nebenhaus, ideal für den Empfang von Familie und Freunden, Arbeitsplatz, Werkstatt, Fitnessstudio. Dieses von einem Architekten (ehemals Jean Nouvel) komplett renovierte Bauernhaus mit einer Fläche von 250 m2 verbindet gekonnt den Charme des Bohème-Geistes und zeitgenössisches Design, indem es rohe und edle Materialien wie Holz, Stahl, Stein und Beton kombiniert , für ein sehr gelungenes Ergebnis. Seine Zirkulation und sein angenehmes Volumen ermöglichen es Ihnen, sich auf einzigartige Weise zu präsentieren. Bestehend aus einem Eingang mit Garderobe, einer Einbauküche mit Balken und einer hohen Decke, die sich zu den beiden Terrassen öffnet, erstreckt es sich zum riesigen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, rohem, poliertem Betonboden, Balken, Stein und Aluminiumöffnungen. Als Erweiterung des Eingangs- oder Wohnzimmers gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Toiletten, Waschküche und großen, maßgefertigten Schränken, um in den 40 m2 großen Elternbereich zu gelangen, in dem sich ein Doppelbadezimmer (Dusche + Badewanne), Toilette und Doppelwaschbecken befinden. Öffnung zum Schlafzimmer und den separaten Umkleideräumen. Das Schlafzimmer kann mit dem Wohnzimmer oder der Terrasse verbunden werden. Auf der zweiten Ebene betreten Sie den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern: 1 Suite mit Bad, WC und Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, alle unter dem Dachboden, mit schönem Licht und großzügigen Volumen. Technische Seite: Sichere/elektrifizierte Doppelgarage 36 m2, Parkplätze, komplettes Poolhaus (sicheres und beheiztes Schwimmbad, Sauerstoffaufbereitung), geothermischer Heizraum, neue Wärmepumpe und lebenslange Garantie, Doppelverglasung, vollständige Isolierung (ausgezeichnete DPE), elektrische Walze Fensterläden, Hausautomation und Alarmanlage, VMC, Kamin mit maßgefertigtem Kanal, Bauernhausdach aus TBE-Schiefer, neues Nebendach, Rahmenanstrich des Bauernhauses 2024, keine Arbeiten erforderlich. Informationsanfragen, Besichtigung und virtueller Rundgang auf Anfrage. Diese Anzeige wird Ihnen von Ihrem beim RSAC von St. Nazaire unter der Nummer 790306229 registrierten Makler zum Preis von 842.300 + 3,3 % Gebühren für Käufer präsentiert, oder 870.000? Gebühren inbegriffen. ,,Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr'.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 5842 m2 // année de construction : 1750 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2