propriete à la vente - 34530 MONTAGNAC

Descriptif du bien

La campagne à la ville... Cette propriété située à quelques pas du centre d'un village du languedoc est 'plantée' sur un terrain de 5500 m². En montant l'allée qui mène à la bâtisse, on rencontre un hangar en brique d'env. 130 m², construit en brique. Les yeux se portent ensuite sur la villa construite traditionnellement par un maçon du village en 1971. Elle se compose d'une pièce de vie de près de 70 m², de quatre chambres dont une suite parentale en rez de chaussée, de deux pièces d'eau, d'un garage en partie basse de 70 m² et d'une pièce avec ouverture. Le 'Clou du spectacle' se trouve à l'extérieur : un regard perpétuel entre le clocher de l'église et la maison. En effet, ces deux compères se font face depuis bien longtemps. Pour compléter ce bien, une grande piscine est installée à quelques pas des terrasses avant. De multiples projets s'offrent à vous : - le hangar peut être aménagé en deux habitations confortables, garer des voitures de collection ou un camping car. Il peut également abriter un grand atelier d'artiste Le village est très bien desservi par les lignes de bus régulières pour vous emporter à la ville voisine de Pézenas à 8 mn, ville d'art et d'histoire accueillant des visiteurs du monde entier. Tous les acteurs de la vie quotidienne sont présents avec marché hebdomadaire, pharmacie, médecins, banques, écoles et collège, associations. Tout est là pour bien vivre dans ce beau village ! Sur les plages de l'Etang de Thau vous profiterez de l'eau de mer puisque le bassin communique avec la méditerrannée. Les grands axes à proximité : A 9 - A 75 (gratuite vers Montpellier/Béziers/Espagne) Un dossier complet est disponible ainsi que tous renseignements dont vous pourriez avoir besoin. Les visites sont proposées biensur sur place mais également en WhatsApp pour un premier contact. Profitez de l'été pour venir découvrir cette belle propriété et sa région, je suis à votre disposition. Valérie Martinelli 07.83.24.09.76

ENGLISH

The countryside in the city... This property, located a short walk from the center of a Languedoc village, sits on a 5,500 m² plot. Driving up the driveway to the building, you come across a brick shed measuring approximately 130 m². Your gaze then falls on the villa, traditionally built by a village mason in 1971. It comprises a living room of nearly 70 m², four bedrooms including a master suite on the ground floor, two bathrooms, a 70 m² garage in the lower part, and a room with an opening. The highlight of the show is outside: a perpetual conversation between the church bell tower and the house. Indeed, these two companions have been facing each other for a long time. To complete this property, a large swimming pool is installed a few steps from the front terraces. Multiple projects are available to you: - the hangar can be converted into two comfortable homes, park classic cars or a camper van. It can also house a large artist's studio. The village is very well served by regular bus lines to take you to the neighboring town of Pezenas, 8 minutes away, a town of art and history welcoming visitors from all over the world. All the actors of daily life are present with a weekly market, pharmacy, doctors, banks, schools and college, associations. Everything is there to live well in this beautiful village! The beaches of the Etang de Thau where you will enjoy the sea water since the basin communicates with the Mediterranean. The main roads nearby: A9 - A75 (free to Montpellier/Beziers/Spain) A complete file is available as well as all the information you may need. Visits are offered on site of course but also by WhatsApp for an initial contact. Take advantage of the summer to come and discover this beautiful property and its region. I am at your disposal. Valerie Martinelli 07.83.24.09.76

DEUTSCH

Das Land in der Stadt … Dieses Anwesen liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum eines Dorfes im Languedoc entfernt und verfügt über ein 5.500 m² großes Grundstück. Wenn Sie die Auffahrt zum Gebäude hinauffahren, stoßen Sie auf einen etwa 130 m² großen Ziegelschuppen. Ihr Blick fällt dann auf die Villa, die 1971 von einem Maurer aus dem Dorf im traditionellen Stil erbaut wurde. Sie umfasst ein fast 70 m² großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss, zwei Bäder, eine 70 m² große Garage im unteren Bereich und einen Raum mit einer Öffnung. Der Höhepunkt der Show findet draußen statt: ein ständiger Dialog zwischen dem Kirchturm und dem Haus. Tatsächlich stehen sich diese beiden Gefährten schon seit langer Zeit gegenüber. Abgerundet wird dieses Anwesen durch einen großen Swimmingpool, der nur wenige Schritte von den vorderen Terrassen entfernt ist. Ihnen stehen mehrere Projekte zur Verfügung: - Der Hangar kann in zwei komfortable Häuser umgebaut werden, in denen Oldtimer oder ein Wohnmobil abgestellt werden können. Auch ein großes Künstleratelier kann dort untergebracht werden. Das Dorf ist sehr gut angebunden an regelmäßige Buslinien, die Sie in die 8 Minuten entfernte Nachbarstadt Pézenas bringen, eine Stadt der Kunst und Geschichte, die Besucher aus aller Welt willkommen heißt. Alle Akteure des täglichen Lebens sind vorhanden: Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Hochschulen und Vereine. Alles ist vorhanden, um in diesem schönen Dorf gut zu leben! Die Strände des Etang de Thau, wo Sie das Meerwasser genießen können, da das Becken mit dem Mittelmeer verbunden ist. Die wichtigsten Straßen in der Nähe: A9 - A75 (kostenlos nach Montpellier/Béziers/Spanien). Eine vollständige Datei sowie alle Informationen, die Sie benötigen, sind verfügbar. Besichtigungen sind selbstverständlich vor Ort möglich, aber auch per WhatsApp für einen ersten Kontakt. Nutzen Sie den Sommer, um dieses schöne Anwesen und seine Region zu entdecken. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. Valerie Martinelli 07.83.24.09.76

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // 11 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5500 m2 // année de construction : 1971 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 765000 €
Honoraires à la charge du vendeur