propriete à la vente - 34480 MAGALAS PROCHE

Descriptif du bien

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d’installer un poêle, l’ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d’environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d’eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l’égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10’ de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l’accès autoroute A75, 20’ de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN

ENGLISH

In a charming village in a green environment without opposite and quiet, property with two independent entrances on 5134m ² of enclosed land with trees, covered swimming pool 8x4, olive grove, pretty pond and view on nature and the village. The villa, bathed in light from morning to night, is in excellent condition and comprises 140m² of living space on one level over its 184m² basement. Garden level: Perron with view on the village, entrance, fully equipped kitchen open on the living room with many storage spaces and possibility to install a stove, all the living rooms giving access to the terraces which can be shaded with electric blinds, four bedrooms including a master suite with access to the terraces and two with cupboards, an office/dressing room, two bathrooms (shower and bath) including one en suite, two individual toilets including one with washbasin. All rooms have central heating by heat pump, reversible air conditioning and windows. Ground floor: garage of 184m² divided into 5 rooms (boiler room, workshop, wine cellar, games room, garage with a laundry area). Outside: Terraces of about 200m² with a 90m² covered swimming pool with technical room, barbecue, fountains, fenced olive grove with pond, carport, several parking spaces and part of the land is buildable. Solar panels - Water softener - Drilling - Automatic watering - Central vacuuming - Main sewer. Situated only 5 minutes from services and amenities, 10 minutes from Roujan, 15 minutes from Pézenas and the A75 motorway access, 20 minutes from Béziers and its airport and 45 minutes from the beaches.

DEUTSCH

In einem charmanten Dorf mit grüner Umgebung ohne Gegenüber und in ruhiger Lage, Anwesen mit zwei unabhängigen Eingängen auf 5134m² eingezäuntem und bewaldetem Grundstück mit Hallenbad 8x4, Olivenhain, schönem Teich und Blick auf die Natur und das Dorf. Die Villa, die von morgens bis abends von Licht durchflutet ist, ist in ausgezeichnetem Zustand und umfasst 140m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem 184m² großen Untergeschoss. Gartengeschoss: Freitreppe mit Blick auf das hochgelegene Dorf, Eingangsbereich, maßgefertigte, voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist und über viel Stauraum und die Möglichkeit verfügt, einen Ofen zu installieren, alle Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen, die mit elektrischen Markisen beschattet werden können, 4 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Zugang zu den Terrassen und zwei mit Einbauschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne), davon eines en suite, 2 separate Toiletten, davon eine mit Handwaschbecken. Alle Räume verfügen über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe, eine umkehrbare Klimaanlage und Fenster. Erdgeschoss: Garage von 184m², die in 5 Räume aufgeteilt ist (Heizraum, Werkstatt, Weinkeller, Spielzimmer, Garage mit Waschküche). Außenbereich: Terrassen von ca. 200m², auf denen sich ein 90m² großer, überdachter Pool mit Technikraum, Grill, Springbrunnen, eingezäunter Olivenhain mit Teich, Carport, mehrere Parkplätze und ein Teil des Grundstücks ist bebaubar. Sonnenkollektoren- Wasserenthärter - Bohrung - automatische Bewässerung - zentrale Staubsaugeranlage - Kanalisation. Das Haus liegt nur 5 Minuten von allen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, 10 Minuten von Roujan, 15 Minuten von Pézenas und der Autobahn A75, 20 Minuten von Béziers und seinem Flughafen und 45 Minuten von den Stränden entfernt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 11 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5134 m2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 63 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2